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共有产权是怎样的

法律快车官方整理

2021-05-28 10:02

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　　我国有不同的房型，可以进行买卖或者是签订合同，其中比较特殊的是共有产权的房子，可以根据字面意思来了解是由政府或者是个人共有，如果我们需要申请的话，具体是怎么进行申请的呢？接下来法律快车小编为大家整理关于共有产权是怎样的问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、共有产权是怎样的

　　房屋产权有很多种，其中有一种产权就是共有产权，在了解共有产权房的时候，我们可以从字面意思来理解，共有产权房的房屋产权不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。具体来说，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的方式来销售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。也就是说，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

　　二、怎么申请共有产权房

　　1、网上填表

　　申请共有产权房是有要求的，在符合申请条件的情况下，才可以进行申请，在申请的时候，需要登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

　　2、联网审核

　　大家在提交完申请要求之后，需要等待审核，审核期一般是在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

　　3、摇号选房

　　对于通过审核的家庭来说，这个时候就需要拿到自己的申请编码，然后下一步就是进行摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

　　三、什么是共有产权住房

　　共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。

　　共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）

　　1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　⑵申请家庭有住房转出记录的。

　　⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　法律依据：

　　《关于印发<北京市共有产权住房管理暂行办法>的通知》第九条

　　申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

　　（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。