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认购书帮老婆签了能退吗

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2021-07-08 16:38

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　　商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，认购书帮老婆签了能退吗？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、认购书帮老婆签了能退吗

　　认购书并非正式的房屋买卖合同，类似于预付款，一般是可以退的。但有时候也要区分定金和订金的区别，订金可以退，定金不可以退。

　　认购书一般是由认购者本人购买的，如果老婆委托老公签字的，或者经老婆追认后，老公签订认购协议书的行为是有效的。

　　根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　1、签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书；

　　签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。

　　2、不要约定给付定金。

　　签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。

　　3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

　　4、把“许诺”写进认购书。销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。

　　5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于认购书帮老婆签了能退吗、老公帮老婆签认购书有没有效以及签订商品房认购书的注意事项的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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