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年底“抛”房火四类热门二手房置业妙招解析

法律快车官方整理

2019-11-19 12:27

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　　核心内容：每到年底，二手房市场总会有一阵小小的骚乱，因为年关的到来，房子抛售的迹象也越来越明显，价格自然也是不会辜负了一个“抛”字。下面，法律快车房地产小编为您介绍。

　　而2008年的二手楼市似乎又有一些特殊性，10月份开始，二手楼市在经历政府一系列“救市组合拳”后，显得“蠢蠢欲动”，而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面，热门学区房、地铁房、甚至部分高性价比次新房也有不少浮出水面。

　　近阶段，该不改买房?在海量的房源面前，该怎样淘房?这些问题一直困惑着不少人。如果您是自住需求，不妨现在淘淘房，只要我们有“锐利”的眼光，淘到高性价比二手房并不难。

　　淘学区房：先选学校后选房

　　一直以来，学区房都是二手房市场上的热点，而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。对于外地客户而言，能够在落户杭州的同时为子女找一所好学校是再好不过的事情。可以说，学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。

　　吴先生在香港工作，父母和孩子则在杭州，吴先生一直想让孩子在学军小学上学。10月份，从网上得知杭州落户新政出台之后，连忙咨询中介公司买了一套崇文公寓的房子，总价250万，单价22000元/平方米。

　　对于这种现象，盛世管家认为，名校的学区房一直受到家长购房者的追捧，在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子，只要带上“学区”的光环，身价立即倍增。在二手房市场上，学区房的价格是较为坚挺的。一些学区房建造年份久远，房子的户型、居住的舒适度会受到影响，所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。另外，有些杭州的学区有时会进行调整，家长在选择学区房时候，要注意提前筹划，提前向教育局咨询，了解学区的调整计划，以选择中意的学区房。

　　记者认为，学区房一直是热点，而“新政”无疑起到“推波助澜”的作用。淘学区房，特别对于外地家长来说，首先要了解杭州有哪些较好的学区，比如上述学军小学，还有求是小学、采荷小学、安吉路小学、保俶塔小学等，这些小学都比较优质，相对来说学区房价位也较高。

　　同时，记者提醒各位家长，买学区房时，各位家长要先了解入户政策，客户必须一次性付清或者按揭完房款后才可以入户。同时，要先了解相关学校政策，一般学校要求入住满一定年限才有入学资格。

　　淘“急售”房：广“撒网”

　　二手房市场卖家类型多样，情况千差万别，我们常常会碰到一些房东由于种种原因希望把手上的房子快速出手。为了达到这个目的，降价自然成了他们最常用的手段。因此，在市场上多了一类性价比极高的“降价急售房”，由于这类房源往往具有很大的偶然性，因此这类房子经常是“可遇不可求”。所以，淘此类房源，大家必须广“撒网”。

　　便宜才是硬道理

　　房东张某就是今年做生意不景气亏了不少钱，年底需要一大笔资金来周转生意，为了尽快把房子变现，他就把房子挂了个低价。该套朝晖六区的房子，2室67方，3/6楼，房东挂出了65万的价格，单价不到10000元一方，三天后该房顺利成交。

　　据我爱我家市场研究中心说，与往年相比，今年急售房的数量更大。由于今年整个经济形势不是非常乐观，市面上不少人会碰到资金紧张的问题，这个时候资金回笼量较大的房产便成了不少人周转资金的选择。每年底资金周转结算的旺季，像张先生这样有资金需求的业主不在少数。不过由于房东资金需求比较急迫，在房款的支付方式上会有要求，比如说一次性付款。

　　记者认为，目前有些“急售”二手房确实性价比比较高，但是怎么样能淘到这样的房子，却是一个问题。其实，大家可以在等房产网络上寻找相关房源，只要你输入“急售”、“降价”，这些字样，立马能出现不少“急售”房源。但是，客户看到这些房源后，要对比该小区以及周边的二手房的价格，然后打电话询问。如果价格确实比较合理，然后再去看房，以免浪费时间。另外，客户也可以时常查看中介门店的橱窗房源，这类房源不少中介往往会做特别推荐。

　　但是，记者也得提醒大家，目前市场上有不少标榜“急售”字样的房源，其实价格并不低，有些甚至是假房源。因此，客户一定要打电话确认后，再考虑是不是值得买。

　　淘地铁房：谨防虚假“地铁概念房”

　　毫无疑问，地铁概念是杭州楼市的助推剂。地铁开建之后，许多之前还属偏远的地方，现在有了交通便利的想象空间，因而需求者也随之多了起来。滨江可谓是受益于地铁概念的代表性地区，再加上滨江区二手房年代新、小区环境佳，未来的规划也比较好，江南豪园、钱塘春晓、温馨人家等几个小区08年开年之后需求就比较火。

　　沈先生和女友准备年内结婚，看了许多房子之后，最终定下了一套白金海岸的二手房。房子是两室户型的，总价90万左右，这在以大面积、高总价房源为主的滨江区实属难得。而之所以看中滨江区，沈先生表明：这边的小区比主城区小区要住得舒服，而且以后有了地铁会很方便。

　　不可否认的是，地铁的确可以带来交通的便捷，因而在房源其它因素基本同等的条件下，地铁房的价格会高于非地铁房。据盛世管家统计，目前滨江区非地铁房的均价与地铁房的均格相比，大约每平方米高出500元左右。一些配套设施正在逐步完善的小区，如滨江区政府周边的钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋、温馨人家等小区比非地铁房则要高出1000元左右。由此可见，客户除了关注地铁带来的交通便利之外，周边配套设施也是他们考虑的重要因素之一。

　　记者认为，地铁房一度成为大家追求买房的热点，确实因为其交通方便。但是，目前有不少楼盘其实距离地铁的距离比较远，只是借助地铁的名义来卖房，等房子交付后，类似纠纷就很多。

　　同时，记者提醒，经过07年的一轮疯涨，地铁房的价格已经得到了足够的拉升，目前的市场下，有些地铁房价升值空间并不太大。

　　淘次新房：带装修更划算

　　在一连串利好政策的带动下，二手楼市中的次新房可以说是占尽先机。税费补贴、购房入户、房贷降息，每一项政策都为其敞开大门。据中原地产统计，税费补贴政策实施后，房龄在5年以内的次新房挂牌比例由前一周的33.2%上升至41.5%。尤其是一些建筑面积超过140平方，而套内面积不足140平方的大户型可谓幸运之极，从税费成本的角度考虑，部分房产此时出售比满5年后更加划算。因此不少房东跃跃欲试，借市场转暖之机挂牌，以求套现。而购买此类房子，活血带装修的更划算。

　　广利嘉苑，103平方，精装修全配，家电全送，业主急卖单价为10600元/㎡左右，而该小区毛坯房一般挂牌价格也在11000元/㎡上下。因此选择这类房屋更加划算，可以说是省心省力省时，还省去一笔装修费用。

　　中原地产认为，应该说这类房产品自身的优势比较明显，虽然同类产品差别不大，但价格往往因房东心态不同而差距较大。同时，这类房屋中，有些业主原本打算自住已进行装修，有些甚至还没有住过，保持全新，而价格仅相当于毛坯房的价格。

　　记者认为，相比老房子，次新房房龄较新，在户型结构、居住舒适度等方面往往有比较大的优势。但是，这类房子一般价格偏高，有些甚至高于同等类型的新房。

　　记者提醒，淘次新房时，要将次新房跟周边的老小二手房以及新房作仔细比较。同时，在购买带装修的房子时，最好仔细验收，以便淘到真正高性价比的房子。

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