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年终新政出台买二手房或者新房哪个更划算？

法律快车官方整理

2019-11-19 13:38

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　　如今的楼市乱象丛生，价格秩序被完全打破。新房价格波动大，二手房价格差异明显，一、二手房价“倒挂”现象比比皆是，而新政后，2-5年内的二手房交易成本大大降低，部分坚挺的二手房价开始有所松动。面对如此混乱的局面，买新房还是买二手房划算，许多近期打算出手的买家都举棋不定。

　　“从6月份开始，我是看着徐东的房价一天天往下跌的，有的楼盘每平方米降了1000多元，而二手房价格却比较稳定，但不同的房源好坏差别很大。”计划明年结婚的黄文刚，今年下半年以来，四处去看房子，直到现在，他都难以做决定。

　　最近他到几家中介转了转，发现二手房的选择余地挺多，尤其是新政后，二手房交易价格似乎不再雷打不动了。

　　“刚开始房东开的价钱要贵4万元，现在免了税，他们就主动把价格调低了，折算一下，单价不到5200元而且是精装修，比周边的新房价格要低出许多。”黄文刚在易居臣信沙湖店询问了一套世纪彩城2004年的三房，面积约130平方米，最新售价68万元。接待他的卢先生说，因为未满5年，之前卖家需要缴纳5.8%的营业税，72万就需要缴纳41760元。现在满2年就免征了，一下子就能省去这笔开销，而且个人所得税按房屋总价1%计算，又省去了7200元。因为价格较低，问的人特别多，当天他就带了六组客户去看了房。

　　“其实买个好地段的二手房也不错。”黄文刚说，年底前，他决定再去多打听打听，如果运气好能碰到物美价廉的，他就考虑出手。

　　据分析人士介绍，自11月份以来，武汉楼市二手房市场看房的人数明显增多，特别是低于市场10%-20%的无税房成交量有所回升，目前，武汉市场上受益于营业税减免政策的二手房约有4万-5万套。

　　和黄文刚的想法不同，在另外一些买家心目中，二手房仍然与“旧”脱不了干系。黄文刚想买二手房的打算，首先就遭到家人的反对。在他们看来还是新盘好，物业配套设施相对成熟，小区规划、户型设计也会美观合理一些，况且现在新盘接连打折促销，仔细淘总能淘到性价比高的房源。

　　然而，大半年的看房经验让黄文刚对买到这样的新房有些不自信，比如南湖核心片区，他认为合理的价格应该是4500元左右/平方米，然而地段、户型、环境等都让他满意的房源价格却一直居高不下。“降价的大多数是郊区楼盘或者有缺陷的户型，即使一些地段较好的楼盘降了价，总价还是不便宜。”黄文刚说。

　　对于急需购房的买家来说，现阶段应该购买二手房还是坚持买新房呢?

　　不管是购买二手次新房，还是购买一手房，必须进行比较。有专家建议，在一些前期投资客较为集中的区域，如果碰到真正实惠的房源，可以考虑购买二手房。而在一些自住特征较为明显的区域，指望二手房出现大量抛盘倒不很现实，但如果开发商频频降价促销，对于购房者来说，最好去买新房。如果是在投资客不多、开发商降价不明显的地区，购房者就要另做一番计算了。一般来说，期房和现房的价差主要是利息，因此购房者可以将预售新房的价格加上房贷的利息，然后与周边二手次新房的价格做一个比较，以此来作为选择的依据。

　　最近他到几家中介转了转，发现二手房的选择余地挺多，尤其是新政后，二手房交易价格似乎不再雷打不动了。

　　“其实买个好地段的二手房也不错。”黄文刚说，年底前，他决定再去多打听打听，如果运气好能碰到物美价廉的，他就考虑出手。

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