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新房PK二手房当前形势下买什么房子最划算?

法律快车官方整理

2019-11-19 18:34

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提到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些 “困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税，并首次明确买二手房也可转户口。买新房还是二手房?我们不妨从不同的角度分析一下。
　　新房：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的轻轨旁，不过现在要买,还是有车比较方便。
　　二手房：城市核心区犹如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。
　　建筑外观——新房胜
　　新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。
　二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄之处。

　　商圈配套——二手房胜
　　新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。
　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
　　升值潜力——各有千秋
　　新房：随着地铁交通的建设开发以及城市整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观.
　　二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。
　购房风险——二手房胜
　新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。
　　二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。
　　交易环境——二手房胜
　　新房：是“B toC”业务，即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的，在这种强弱分明的不平等价格博弈中，购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生，交易环境较为复杂。
　　二手房：是“C toC”业务，即业主对购房者。二者是平等的个体，其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的，是小业主对小客户市场博弈的结果。因此，交易环境相对较为单纯。
　　新房VS二手房之贷款方式
　　对于大多数工薪阶层购房群体而言，不论是买新房还是买二手房，通常情况下都会采取贷款的方式。针对贷款而言，专家指出，购买二手房与新房在贷款方面有以下三方面的本质性区别：
　　1、新房贷款无需评估，二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构评估来确定其客观的市场价值。
　　2、房的贷款额度及年限是以房屋的成交价格来定。而二手房则是根据银行指定的专业评估机构所评定的评估价格来确认客户的贷款额度及成数。
　　3、新房贷款一般由开发商来指定。二手房可以通过房屋中介公司办理，而中介公司与多家银行保持着较好的合作关系，相对来说，购房者选择余地更大。
　　从贷款方式来说，新房、二手房各有优势，不过从银行的选择角度来说，二手房通过中介公司办理的，在选择银行方面余地更大些。而新房则需要在开发商指定的银行办理相关贷款手续，局限性较大。
　　总的来说，当前市场情况下，购买二手房还是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。