客流量、睇楼量与业主“反价”,这是三个制约成交的主要因素。记者以此为标准,从地产中介行了解黄金周最新市况,扫描并还原黄金周各区二手行情。
白云:一二手价差大利成交
客流量及睇楼量:比平时周末少,成交量下滑。业主多数外出,看楼有阻滞。
是否“反价”:楼价高企,令买家观望,二手业主暂未再现“反价”。
市况分析:中原地产白云区高级营业经理张志金表示,白云区的一手楼价格与二手相差较大,客户很有可能回流选择二手楼。据了解,白云区一、二手楼价的差距有5000元/m2,如白云尚城一手价在1.4万~1.5万元/m2,而周边二手楼在1万元/m2左右,如云山诗意均价1万元/m2,时代玫瑰园9000元/m2。
荔湾:二手在一手夹缝求生存
客流量及睇楼量:1日~2日“拍乌蝇”,3日~5日开始客流量好转,开始录得不错的成交。
是否“反价”:原荔湾二手高端物业的业主自诩物业素质可媲美一手楼,因此叫价向一手楼看齐,本身开价就高,无价可反。原芳村区域业主“反价”情况较多,成交陷入胶着状态。
市况分析:据市场人士表示,原荔湾成交以散盘为主,低价盘在一手新货重围中杀出一条血路。原芳村区域以租赁成交居多。盘源虽然充足,但靓盘少,叫价高是阻碍的主要因素。
番禺:一手开盘影响二手成交
客流量及看楼量:均不理想,楼价过高,导致不少买家持观望态度。黄金周后段客流量有所好转,但整体上较平时周六日要冷清。
是否“反价”:业主及买家都看好后市、业主惜售,靓盘源自己持有,导致供求结构不平衡,无盘可“反价”。
市况分析:中原地产关经宇表示,目前番禺的二手买家走两个极端,一是买大宅、豪宅、别墅的高端客户;另一部分是买两房或小三房的中低端客户。而国庆期间,华南板块、市桥板块多个一手楼开售,对二手高端客户成交造成一定影响。对于低端客户的需求,盘源却较少。
金沙洲:一二手楼相互影响不大
客流量及看楼量:1日~3日看楼客户较少,4日~5日与平时周末持平,而成交以租赁为主,暂未有买卖成交。
是否“反价”:部分业主趁高位放售,暂未见“反价”。
市况分析:金沙洲地产经纪表示,目前楼价高企,不少买家选择观望,而业主的计划不一,有趁高位时放售,套现再改善居住环境的;有持观望待利好出现再放售的,如万科花园的业主等地铁通了才打算卖。
越秀:一手货少二手成交无忧
客流量及看楼量:黄金周期间的收客及看楼量比国庆节前明显减少,一间分行每日仅数台客看楼,不过目前已经录得数宗成交,租售成交数量相若。
是否“反价”:业主心态较强,价格站得很稳,下调的幅度少。
市况分析:中原地产有关人士透露,越秀区域的一手楼盘数目不多,对二手成交基本没有影响。越秀区楼价过高,客户反而转向海珠、天河等区域看一手楼盘。
天河:一二手价持平客户流失
客流量及看楼量:珠江新城受一手影响大,黄金周期间收客及看楼量比节前有明显的下降。天河北等区域则客流量下降不大。
是否“反价”:由于珠江新城一手楼价急速飙高的新闻成为黄金周楼市头条,关注楼市新闻的业主已开始“反价”,估计节后“反价”潮更烈。
市况分析:市场人士表示,珠江新城由于一手新盘较多且同时开售,对二手的影响比较大。由于业主看好物业的区域优势,因而二手价格咬得比较紧,甚至出现一、二手价格持平的情况,导致流失一部分的客源。天河公园板块的一手楼盘数量不多,二手业主十分清楚自身区域的价格,心态较强叫价过高,且下调的空间不大。由于天河北周边并无一手新盘推出,所以对于二手基本没有影响。
海珠:前期收客量明显下滑
客流量及看楼量:收客及看楼量均有明显下降,有近一半的降幅,成交量亦不多。
是否“反价”:一手货量消化快,业主心态强,在供应失衡之下料会重演“反价”潮。
市况分析:据市场人士分析,海珠各个板块的新货较多,对区内二手市场影响甚大。但由于一手可售楼盘的价格偏高、地段一般,预计节日后会有客户回流二手市场。
客流量、睇楼量与业主“反价”,这是三个制约成交的主要因素。记者以此为标准,从地产中介行了解黄金周最新市况,扫描并还原黄金周各区二手行情。
白云:一二手价差大利成交
客流量及睇楼量:比平时周末少,成交量下滑。业主多数外出,看楼有阻滞。
是否“反价”:楼价高企,令买家观望,二手业主暂未再现“反价”。
市况分析:中原地产白云区高级营业经理张志金表示,白云区的一手楼价格与二手相差较大,客户很有可能回流选择二手楼。据了解,白云区一、二手楼价的差距有5000元/m2,如白云尚城一手价在1.4万~1.5万元/m2,而周边二手楼在1万元/m2左右,如云山诗意均价1万元/m2,时代玫瑰园9000元/m2。
荔湾:二手在一手夹缝求生存
客流量及睇楼量:1日~2日“拍乌蝇”,3日~5日开始客流量好转,开始录得不错的成交。
是否“反价”:原荔湾二手高端物业的业主自诩物业素质可媲美一手楼,因此叫价向一手楼看齐,本身开价就高,无价可反。原芳村区域业主“反价”情况较多,成交陷入胶着状态。
市况分析:据市场人士表示,原荔湾成交以散盘为主,低价盘在一手新货重围中杀出一条血路。原芳村区域以租赁成交居多。盘源虽然充足,但靓盘少,叫价高是阻碍的主要因素。