广州十一黄金周各区二手房行情速递

　　客流量、睇楼量与业主“反价”，这是三个制约成交的主要因素。记者以此为标准，从地产中介行了解黄金周最新市况，扫描并还原黄金周各区二手行情。

　　白云：一二手价差大利成交

　　客流量及睇楼量：比平时周末少，成交量下滑。业主多数外出，看楼有阻滞。

　　是否“反价”：楼价高企，令买家观望，二手业主暂未再现“反价”。

　　市况分析：中原地产白云区高级营业经理张志金表示，白云区的一手楼价格与二手相差较大，客户很有可能回流选择二手楼。据了解，白云区一、二手楼价的差距有5000元/m2，如白云尚城一手价在1.4万~1.5万元/m2，而周边二手楼在1万元/m2左右，如云山诗意均价1万元/m2，时代玫瑰园9000元/m2。

　　荔湾：二手在一手夹缝求生存

　　客流量及睇楼量：1日~2日“拍乌蝇”，3日~5日开始客流量好转，开始录得不错的成交。

　　是否“反价”：原荔湾二手高端物业的业主自诩物业素质可媲美一手楼，因此叫价向一手楼看齐，本身开价就高，无价可反。原芳村区域业主“反价”情况较多，成交陷入胶着状态。

　　市况分析：据市场人士表示，原荔湾成交以散盘为主，低价盘在一手新货重围中杀出一条血路。原芳村区域以租赁成交居多。盘源虽然充足，但靓盘少，叫价高是阻碍的主要因素。

　　番禺：一手开盘影响二手成交

　　客流量及看楼量：均不理想，楼价过高，导致不少买家持观望态度。黄金周后段客流量有所好转，但整体上较平时周六日要冷清。

　　是否“反价”：业主及买家都看好后市、业主惜售，靓盘源自己持有，导致供求结构不平衡，无盘可“反价”。

　　市况分析：中原地产关经宇表示，目前番禺的二手买家走两个极端，一是买大宅、豪宅、别墅的高端客户；另一部分是买两房或小三房的中低端客户。而国庆期间，华南板块、市桥板块多个一手楼开售，对二手高端客户成交造成一定影响。对于低端客户的需求，盘源却较少。

　　金沙洲：一二手楼相互影响不大

　　客流量及看楼量：1日~3日看楼客户较少，4日~5日与平时周末持平，而成交以租赁为主，暂未有买卖成交。

　　是否“反价”：部分业主趁高位放售，暂未见“反价”。

　　市况分析：金沙洲地产经纪表示，目前楼价高企，不少买家选择观望，而业主的计划不一，有趁高位时放售，套现再改善居住环境的；有持观望待利好出现再放售的，如万科花园的业主等地铁通了才打算卖。

　　越秀：一手货少二手成交无忧

　　客流量及看楼量：黄金周期间的收客及看楼量比国庆节前明显减少，一间分行每日仅数台客看楼，不过目前已经录得数宗成交，租售成交数量相若。

　　是否“反价”：业主心态较强，价格站得很稳，下调的幅度少。

　　市况分析：中原地产有关人士透露，越秀区域的一手楼盘数目不多，对二手成交基本没有影响。越秀区楼价过高，客户反而转向海珠、天河等区域看一手楼盘。

　　天河：一二手价持平客户流失

　　客流量及看楼量：珠江新城受一手影响大，黄金周期间收客及看楼量比节前有明显的下降。天河北等区域则客流量下降不大。

　　是否“反价”：由于珠江新城一手楼价急速飙高的新闻成为黄金周楼市头条，关注楼市新闻的业主已开始“反价”，估计节后“反价”潮更烈。

　　市况分析：市场人士表示，珠江新城由于一手新盘较多且同时开售，对二手的影响比较大。由于业主看好物业的区域优势，因而二手价格咬得比较紧，甚至出现一、二手价格持平的情况，导致流失一部分的客源。天河公园板块的一手楼盘数量不多，二手业主十分清楚自身区域的价格，心态较强叫价过高，且下调的空间不大。由于天河北周边并无一手新盘推出，所以对于二手基本没有影响。

　　海珠：前期收客量明显下滑

　　客流量及看楼量：收客及看楼量均有明显下降，有近一半的降幅，成交量亦不多。

　　是否“反价”：一手货量消化快，业主心态强，在供应失衡之下料会重演“反价”潮。

　　市况分析：据市场人士分析，海珠各个板块的新货较多，对区内二手市场影响甚大。但由于一手可售楼盘的价格偏高、地段一般，预计节日后会有客户回流二手市场。

　　客流量、睇楼量与业主“反价”，这是三个制约成交的主要因素。记者以此为标准，从地产中介行了解黄金周最新市况，扫描并还原黄金周各区二手行情。

　　白云：一二手价差大利成交

　　客流量及睇楼量：比平时周末少，成交量下滑。业主多数外出，看楼有阻滞。

　　是否“反价”：楼价高企，令买家观望，二手业主暂未再现“反价”。

　　市况分析：中原地产白云区高级营业经理张志金表示，白云区的一手楼价格与二手相差较大，客户很有可能回流选择二手楼。据了解，白云区一、二手楼价的差距有5000元/m2，如白云尚城一手价在1.4万~1.5万元/m2，而周边二手楼在1万元/m2左右，如云山诗意均价1万元/m2，时代玫瑰园9000元/m2。

　　荔湾：二手在一手夹缝求生存

　　客流量及睇楼量：1日~2日“拍乌蝇”，3日~5日开始客流量好转，开始录得不错的成交。

　　是否“反价”：原荔湾二手高端物业的业主自诩物业素质可媲美一手楼，因此叫价向一手楼看齐，本身开价就高，无价可反。原芳村区域业主“反价”情况较多，成交陷入胶着状态。

　　市况分析：据市场人士表示，原荔湾成交以散盘为主，低价盘在一手新货重围中杀出一条血路。原芳村区域以租赁成交居多。盘源虽然充足，但靓盘少，叫价高是阻碍的主要因素。