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北京的二手房价格不会出现下降的趋势

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2019-11-19 20:28

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　　第一、就商品房市场而言：北京的商品房供应量有限且价格偏高。在北京的开发商通常会有比较深的官商背景，同时由于北京可开发土地资源有限，尤其是五环内的可开发区域稀缺，由此导致北京的新建项目少，并且开发成本高。所以，北京的商品房供应量、供应地域和供应价格必然不能满足需要。

　　第二、就二级市场而言：虽然可上市的二手房能够作为商品房的有效补充房源，但相对于北京的客户需求来说还是供远小于求。北京作为一个国家化的大都市吸引了社会各方面、各阶层的人涌向北京，因此北京的外来人口众多，人员成分复杂，而且这个现象会长期存在。这些人既然来了就需要居住，因此，除租赁外，相当一部分人选择了购房。同时北京人由于旧城改造、娶妻生子、供孩子读书等原因也出现了大量的购房需求，而这些需求基本都是以居住为主的刚性需求，因此这就决定了在北京的购房人还是以满足基本居住需要为主。据统计，北京市场的购房人每年在25万左右，而仅仅有5万人选择新房，而北京二手房的供应量每年也就是7-10万套而已，所以这也导致了供需的长期失衡。

　　第三、就南方房地产市场的情势：从整个中国的房屋市场来看，各不同区域的房屋市场有不同的特点。以深圳来说，深圳的房市购房者以投资者为主。据统计，在深圳的投资购房者一度占到购房者的70%。因此，在面临国家政策调控的时候，深圳的房价受到了打压，并且价格下降。而在北京和上海市场，由于购房的购成人群是以居住为主，投资客户的比例仅占购房人群的5%，因此房价不仅没有下降，反而随着政策的出台房价确节节升高。

　　第四、从同行业的现象而言：由于近期出现了‘双中事件’(中大、中天)，导致了中介行业的信任危机。这也导致了客户向品牌好、服务好的大公司集中。因此，随着更多不规范的公司被淘汰，整个行业会越来越正规，信誉度也会提高。而北京也不同于深圳，北京市出台了严格的交易资金监管制度。而我公司自成立以来，一直坚持走品牌经营模式，通过公开收费标准、建立透明交易流程等方式不断提高交易的安全性、便捷性和可监督性，并由此提高买卖双方的服务满意度。因此，通过我们交易不仅能保证交易的安全，还能享受到服务的便捷和贴心。

　　第五、通过国家出台的各种政策看，从国六条、国八条到现在的加息和提高首付的紧缩性货币政策。国家传递出的观点都是限制房价上涨过快，而不是让房价下跌。国家是不希望房价下跌，国家想看到的是房价的平稳上涨。目前，国家执行的紧缩性货币政策仅仅是为了控制出现苗头的通货膨胀，二手房市场仅仅也只是受到了连带影像而已。同时，现在除了烟草、石油外，地产行业是国家税收的重要贡献者，并且随着地产行业的繁荣也带动了其他行业的发展(例如水泥、钢材、运输等)。

　　第六、从奥运效益来看：由于奥运会的临近，奥运带来的不仅仅是奥运精神，它同时带来了无限商机，它会推动经济持续增长。因为我们的国家还是一个发展中国家，因此房产是经济发展的重要标志，因此只要经济向前发展，房产必然也会向前发展。同时，由于房屋具有商品性质，其居住环境、配套设施的完善和交通的便捷也会带动其价格的上升。

　　第七、从北京市场特性看：对比和北京相似的城市如上海。上海作为我国的金融中心，其外来人口也很多，同时基本也是以居住为主，虽然其投资客户比例比北京稍多，但是在历次的房价调控政策出台后，房价的变动却不大，其主体还是在稳步上升。

　　第八、从北京自身的优势看：北京作为我国的首都，是传统的政治、经济、教育、医疗等多项中心。因此，其吸纳外来人口的力度要远远高于上海，同时由于上述各种因素的存在，导致供需矛盾长期存在，因此可以断定，北京房地产市场仍处于天时、地利、人和的状态，所以，北京的房价必涨无疑。

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