法律知识

二手房实现透明交易双方要“签三方合约”

法律快车官方整理

2019-11-19 20:32

人浏览

　　怎样营造良好的二手房交易环境?专业人士认为：二手房需要通过实现透明交易，营造安全的交易环境。实施“透明交易”的前提必须是“实价报盘”，在此基础上，买卖双方见面，签定“三方约”，最后再配之以“交易资金托管”。只有真正达成上述三个环节，才能实现房产交易的完全透明化，保证让消费者享受到安全的交易环境。

　　为什么要“签三方约”

　　市场专业人士认为，对于房产消费者来说，在二手房进入实质的买卖交易环节时，买卖双方对于房产交易中所涉及的各项问题协商一致，才是确保房产交易安全的基础。而要做到买卖双方协商一致，必须能够确保签订房屋买卖合同时买卖双方见面，这样表达出来的合同要求才最符合双方的意愿平衡点。

　　在交易过程中，消费者对于二手房的交易流程以及相关税费政策各项专业知识不甚了解，从而缺乏一些潜在风险的预见性和防范性，更是缺乏对整体房地产宏观政策走向的准确判断性。而房产经纪公司作为二手房交易的专业服务机构，对于交易风险的把控以及房产市场走向的预判要明显强于普通消费者，能够在房产签约环节真正实现一种专业的指导功能以及风险的提示与规避功能，更能起到签约环节的见证职责。因此，在签约过程中，既要实现“买卖双方见面”，同时又要做到“经纪公司见证”。

　　分别“签两方约”易致暗箱操作

　　在当前的房产交易签约过程中，基本上都是以分别“签两方约”为主，即经纪公司事先与出售者签约，然后再与购买者签约。但是，“签两方约”是不能确保达成交易双方真实意愿的。经纪公司为了自身的利益，必然会采取撮合交易的原则去进行双方承诺，甚至容易出现经纪公司的暗箱操作。

　　“签两方约”最大的弊端就在于经纪公司很难将交易双方的要求最准确到位地表达出来，甚至会出现一些不良经纪公司故意偷换概念便于成交，却在合同条款中将自己的责任撇清的现象，最后受损失的只有消费者自己。

　　“签两方约”还给经纪公司带来暗箱操作的空间。目前，消费者广为诟病的中介“收差价”的问题大多就是在这样的情形下产生的。

　　“签三方约”保障消费者权益

　　“签三方约”不但能将买卖双方的意愿最准确地表达，促进了房产交易的安全，同时也维护和保障了房产消费者的利益。因为买卖双方见面，就会让真实的房产交易价格浮出水面，从而杜绝了经纪公司从中赚取差价，欺上瞒下的做法。同时房款的给付以及过户时间的约定也能够明明白白讲清楚，不至于因为房款交割时间的延误而出现纠纷。因此，市场专业人士认为，“签三方约”使买卖双方事先对各项事务进行明确并实现有效约定，从而使得消费者的权益得到了最大的保障。

　　在二手房的交易过程中，只有做到“签三方约”才能真正做到透明交易，才能表达出买卖双方的真实意愿，尤其是在目前房地产市场宏观政策趋紧的情况下，各种与房产消费相关的政策都有可能出台，“签三方约”事无巨细地表达清楚买卖双方的要求，将显得更为重要。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。