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二手房卖方毁约如何处理

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2019-11-19 21:53
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  二手房卖方毁约如何处理
  小韩通过朋友介绍,看中了一套学区“二手房”,并同卖方老王签订了二手房买卖合同,缴纳了购房定金,房款也在银行双方封存,就等产权证登记过户了。不料,卖方却因近日学区房价上涨,不卖了,小韩则坚决要求继续履行合同。

分析:卖方单方毁约是不对的,小韩的要求则是正当合法的。1.买卖双发所签订的合同和交易行为都是合法有效的;2.《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后,卖方不愿意再履行买卖合同,属于违约行为,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同;3. 无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方要求继续履行的,除符合《合同法》第110条规定的“(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外,应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行,这是《合同法》赋予守约方的权利。

提醒:购房者在签订“二手房买卖合同”时,对卖方可能违约的条款要详细约定,如“中途意外变卦不卖”、“提高价格”、“拖延不办理登记过户”、“不迁移出原有户口”等一一加以明确约定和规定一定数量的违约金,以确定自己的合法权益。

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