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买“二手房”把好“十道关”

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2019-11-19 22:19
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楼市周刊:

  本人是刚走上社会的大学毕业生,现供职某外资企业从事“智力劳动”,月薪在4000-5000元,因为工作性质特殊,想拥有自己独立思考的空间,近期急需购买两套旧屋,但本人对二手楼市了解甚少,听说购买二手房较为复杂,能否给予回答。

  读者小赵

  小赵读者:

  来信已转给方圆地产,有关负责人表示有关购买二手房的投诉日益增多,二手楼市的不规范运作会侵害消费者的合法权益,方圆地产根据有关的报道,提醒消费者购买二手房要把好十道关。

  (1)房屋所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权(务)纠纷,一定要卖方提供“房屋所有权证”。

  (2)所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权;

  (3)所购二手房的建筑面积是否准确无误,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,所以合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准,其他面积不计在内;

  (4)了解二手房屋交易的程序,必须由买卖双方签订买卖合同,并到房地产交易管理部门办理有关手续;

  (5)清楚屋内设施的交验细节,不管是屋内装修还是家用电器,不论业主怎样口头承诺,必须白纸黑字在合同上注明;

  (6)必须注意付款方式,如双方约定在签订买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介等;

  (7)合同明确注明房屋交验时间,交验前和交验时产生的费用由谁承担,双方的其他约定也需在合同注明;

  (8)有的中介除了办理代办过户业务,还推出居间中保服务,在居间中保合同中除了标明中介的权利,还要标明中介承担的责任和义务,如过户后第几个工作日交付房款,交付方式及相关税费明细等;

  (9)买卖双方在合同要约定各自的责任和义务,如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任和滞纳金款项等;

  (10)还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

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