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惜售还是让价？“5年”成二手房主决策分水岭

法律快车官方整理

2019-11-19 23:49

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据我爱我家、美联物业等中介机构统计，在10月北京二手房近1.7万套成交中，5年内房源占成交的比例已经达到了65%，比9月提升了8%左右；相应的，5年以上房源成交中的比例则明显下降。据了解，随着年底的临近，二手房交易税费暂行优惠期是否继续执行开始变得很敏感，“5年”成了二手房市场明显的分水岭：对于5年以上房源的业主来说因为不用考虑营业税的影响，惜售的比例明显增加；而5年内房源则有让价现象出现。

　　程先生有一套位于百子湾区域易构空间项目的2室2厅房源，东南向精装修而且位于32层楼里的第27层，视野非常好。总面积为105.2平方米，从9月底开始在中介登记了挂牌价190万元，很快有买家相中了这套房。但即将签合同的时候，程先生要求将挂牌价格提到200万元。原来程先生的房子年底就满5年了，不用担心从明年起恢复征收营业税；而同样的房子，一旦优惠取消，5年内的房源要多缴十几万元的税，而且到明年初可能会因为营业税的变化而出现房源减少的情况，程先生认为自己的房子还有升值空间。据了解，近期，这样的房主还有不少。记者从一些中介机构了解到，5年以上的业主有30%左右选择了提价，甚至部分业主直接提价10万元以上，甚至一些业主一个星期加价一万元。

　　10月份，二手房市场一个明显的改变是原来高高在上、任意提价的房主也感受到了市场调整的趋势，纷纷电话中介业务员表示如果有客户有意向购买，价格可以商量。而这些房主中，5年内房源的房主占了大多数，特别是2年内房源的房主。目前的价格对于这些房主来说已经可以说是获利非常多，而且一旦营业税正式实施的话影响会比较大，所以纷纷选择了高位套现。至于让价幅度，2至5年房源的议价空间在2-3%，2年内的房源议价空间在3-5%。

　　业内人士认为，年底之内，5年内房源可能会出现一个集中成交期。

　　政策回放

　　二手房营业税减免政策执行日期为2009年1月1日至12月31日。政策规定，营业税征收范围从证满五年改至证满两年，征收的标准由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%。时至今日，营业税优惠到期仅剩两个多月的时间，针对明年营业税优惠是否会续期暂无定论。

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