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年底买二手房挺划算

法律快车官方整理

2019-11-19 23:58

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新房价格一涨再涨，购买投资的风险无疑也在成正比的增加，记者通过市场调查发现，很多同一地点、甚至同一小区的二手房成交价格却要比新房低出很多，而且不少房源已经装修，即买即住，对于追求实际的买家而言，省钱省心省力，何乐而不为呢。

　　二手房优势明显

　　进入到今年五六月份，沈阳的房价就一直在加速度上涨，一些热门的区域如长白岛、浑南奥体板块和白山路板块，有些楼盘半年内涨幅甚至超过千元。更有些楼盘甚至出现了排队抢购的现象，在这种情况下，等待很长时间却买不到自己心仪的房子也大有人在。即使买到了，往往都是期房，离入住还是遥遥无期。相比之下，二手房的优势则更加明显。

　　虽然二手房在新房的带动下，今年的价格也出现了一定的上涨，但是，上涨幅度较新房却要慢得多。二手房基本上是买家与卖家之间的对接，定价讲价的弹性较大，对已一些在年末急于出手的卖家，每平方米压下个一二百元并不是问题。在房产中介和一些二手房交易的网站中很容易找到一些性价比高的房源。比如，位于于洪新城的瑞士风情小镇，一期房源在景观、位置、楼间距等方面都要优于二期房源，但是附近房产中介中二手房的登记价格却要明显低于二期新房。以一套两个月前出售的二手房价格为例，该房处于园区中景观最好的位置，精装修带家电的出售价格仅为4000元每平方米。中介的工作人员说，这个价格如果除去装修钱，甚至比当初买的价格还便宜。在目前交易税费优惠的政策下，显然，二手房要比新房实惠省心很多。

　　在某二手房交易网站中记者看到，位于白山路板块的亚都名苑小区，一套挂牌房源正在出售，从其拍的照片来看，赠送的装修及室内家电档次都比较高，也是园区的景观位置，多层的四楼，但是单价却只有4100元，相比较周围的新盘而言，每平要低出千元以上。

　　像这样的二手房源在沈阳市各个区并不少见，特别是二环以外区域，更容易淘到。

　　年底是入手好机会

　　进入十二月份，眼看就要到年关，一些急需用钱或在年底前急于出手的卖家渐渐多起来。从事二手房交易的某中介负责人透露，临近年关，有些二手房房主要价开始有些松动，有的是主动承担交易费用，有的是直接降价。因为一般的卖房或倒房的人都希望在年底前把房处理掉，一部分是为了回笼资金，一部分是想图个省心，无忧无虑地过年，还有一些人觉得房价涨得差不多了，对明年市场并不十分看好。所以一般二手房到了这个时候弹性就会相对大一些，不像开发商那样能挺。

　　另外，记者也了解到，一些家在外地甚至国外的置业者在年底回到沈阳，也因为急于把手中的房子卖掉而把价格一降再降。如位于皇寺广场附近的金苑华城小区，就有一些韩国人在抛售手中的房子。价格跟两三年前买入时的价格相差不多，据中介人员透露，如果诚心购买，可能还有讲价的余地。

　　二手房首付比例高

　　二手房虽然价格要相对便宜，但是往往首付的比例要高一些，根据沈阳的实际情况，在年初贷款政策相对宽松的时候，一些比较新的房源，首付可以做到30%。临近年底，各家银行贷款都在收紧，因此买二手房就要相应的提高首付比例，好点的房源一般可以做到首付40-50%。

　　再有一点就是，申请贷款时，银行放贷是依据房产中介提供的评估价格进行放贷，为了节省交易税费，房产中介的评估价格往往要比实际价格低一些，比如一套60万元的房子，房产中介提供的评估价值可能只有50万，那么银行提供的贷款额度按50万的60%计算，就是30万。而卖家实际要承担的费用应该是30万，也就是中间的10万差价需要购房者做好准备。

　　因此购买二手房，手头资金充足更为保险。

　　四招教您冬季选购二手房

　　老百姓认为冬季不适合买房，这是一个很片面的看法，其实在冬季买房好处有很多，特别是对于二手房而言。冬季买房能更好地检验出房屋及其附属设施的质量。现在，记者就教您几招。

　　进屋看采光

　　冬季采光时间相对较短，所以对房屋的采光有更高的考验。购房者可选择晴好的早晨，这是看采光最好的时机，若上午11点还没有采光，这个房子的采光就肯定有问题。记住，看采光的同时不要忽略西晒的问题。

　　进客厅看窗户

　　冬季选房时，一般客户会忽略通风问题，进客厅时寻找窗户的数量，并注意窗户的材质和玻璃的质量，这不仅影响采光，也影响保暖。

　　进厨房试水

　　冬季选择厨房时要先试水，看水流是否通畅，注意水是否有颜色，水流通畅考验水管防冻性，水的颜色考察房屋的销售周期。

　　进卫生间试下水

　　冬季卫生间下水相对被客户忽略，就算买了房子之后，因为冬季在家的频率相对少，有渗水问题也不易被发现，所以进卫生间要“视听结合”先看顶上是否有渗水的痕迹，再打开水龙头听卫生间的下水是否通畅。

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