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沈阳二手房VS小户型地段、价格？

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2019-11-20 00:00

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随着个人购房时代的到来，精明的购房者不再一味地追求低价位与大面积，而开始根据自己的需求量体裁衣，小户型便得益于此。

　　作为一种过渡性的住宅产品，小户型以其总价低、面积小、按揭贷款月供少的特点，对经济基础尚薄弱的人群产生了巨大的吸引力，青年居易、新湖·北国之春、风华时代等推出的小户型都创造了极佳的销售业绩。而据业内人士介绍，面积为60~80平米的二手房一直是沈城广大购房者的追逐对象。因此，同样具有总价低、面积小等特点的二手房与小户型必将在沈城掀起一场市场之争。
　　比地段价格

　　从居住的角度看，总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较可谓各有优势。从地段与价格上来看，二手房的优势较明显。业内人士介绍说，以沈河、和平区为例，80平左右七八年房龄的二手房价格在3300元/平米上下，总价在25万左右，而同样地区新开发的楼盘本来就不多，即使有小户型新盘，但每平方米的单价必定不菲，繁华地段的价格大多在4000元/平米以上。换句话说，同样是低总价，购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大，位置也相对好些。但是，由于沈阳的大面积拆迁与城市开发，小户型新盘将拥有更大的升值发展空间，其在地段上的不足将被弥补。

　　比户型格局

　　从户型格局上来看，新开发的小户型楼盘的户型设计无疑更合理、也更舒适。在面积小的前提下，小户型功能更齐全，厅、室、厨、卫、阳台等配套功能布局完善，动静分离，采光、透风、私密性都是开发商在设计时考虑到的问题。而小户型新盘对消费群体的定位也使其更具有文化品位。而二手房一般修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，舒适性自然不如小户型新盘。因此，专家分析，小户型较适宜初出茅庐、经济条件相对薄弱的青年人，而二手房比较适合双方有稳定工作的小家庭居住。

　　比物业配套

　　相对小户型新盘来说，二手房大都位于成熟社区，周边的交通和商业都比小户型新社区成熟，购物娱乐优势明显，但老社区存在的物业管理薄弱、社区配套差的劣势同样也很明显。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进，更加完善。对于小户型新盘的开发商来讲，小区的物业、配套设施都是提升自己楼盘竞争力的砝码。但相应的，新盘在物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。

　　比投资回报

　　小户型楼盘一直是房地产投资者的“宠儿”。一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好沈城房地产租赁市场，购买后将小户型出租收取租金。而二手房出租也是沈阳比较常见、也比较保险稳定的投资方式之一。投资人士分析认为，投资小户型期房风险较大，投资者要对楼盘的地段、物业、交通等做综合的考察，以确定投资升值的空间与回报率。而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。另外，由于新房出租租金相比二手房较高，租房者的考虑也会更多。

　　专家认为，二手房与小户型的目标人群还是有差距的。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的小家庭可能觉得购买二手房是不错的选择。虽然竞争是客观存在的，但这种竞争是面对整个新房市场，而不是单单针对小户型项目。同时，我们必须看到，目前沈阳需要低总价房的消费者群体的增长远远超过了二手房上市的总量，因此二手房与小户型将会各守一阵，开拓出属于自己的那一片天空。

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