二手房中介老板卷区款蒸发

　　前日，深圳中天置业评估有限公司突然关门停业，两天来警方已接到23位涉案业主报案

　　中介老板卷款蒸发有关部门介入调查

　　核心提示

　　前日，拥有上百家分行、千余名员工的深圳中天置业评估有限公司(下称中天置业)突然关门，总裁蒋飞也失去音讯。一时间，中天置业老板卷款数千万走人，公司倒闭的说法不胫而走。目前，深圳警方和劳动部门已经迅速介入了事件的调查。据目前警方的调查，仅昨前两天就有23位涉案业主前来报案，涉案金额达2600多万元。中天事件，是公司自身的经营不善还是行业洗牌的开始，本报记者就此展开了调查。

　　总部歇业债主登门

　　前天中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部忽然开始“停业整顿”，整个公司陷入无人管理的状态中。闻讯而来的一些业主登门讨债，涉及的金额达到数百万元。

　　与此同时，一个未经证实的说法在业内不胫而走，中天置业的总裁蒋飞卷款数千万元失踪。业主们慌了，立即向深圳市公安局经济犯罪侦查局报案，警方迅速介入调查。前天下午开始，中天置业倒闭的消息在坊间传开，许多分行的员工开始将营业网点的电脑和值钱物品搬走，用来冲抵遭到拖欠的工资和提成。而还有一部分没有得到消息的分行仍然在正常营业。

　　媒体将这一消息曝光后，昨天一早，几乎所有分行全部关门，而员工们也统一将分行内的所有值钱东西统统搬走。中天置业究竟怎么了?一个拥有上百家分行的地产三级市场企业，为何会在一夜之间倒闭?

　　老板蒸发公司瘫痪

　　中天置业总裁蒋飞离奇“失踪”的消息得到了中天方面高层的证实。不过，对于公司的近况与蒋飞的去向，中天高层方面缄口不谈。

　　中天置业一位副总向记者透露，他们在之前一直没有发现公司出现了大的问题，也没有预料到总裁蒋飞会突然蒸发。但是，从上周日开始，一些公司高层就发现了一些不详的预兆。总裁蒋飞的手机打不通了，即使打通了也无人接听。按照往常，公司每月10号左右是发放工资的时间，但是这一次总裁的“失踪”让发工资的时间被迫延后。

　　中天方面一位高层透露，由于没有参与到公司财物方面的管理，对于蒋飞卷款数量的多少并不知晓。而目前从其他方面的反馈来看，这一数字可能有数千万元，其中仅拖欠业主的房款就有近600万元，最多者达到260万元。

　　记者了解到，目前中天置业的业务由一名执行董事负责。昨日下午，记者拨通了这位执行董事的电话，但是该负责人表示，他也是受害者，下一步一切都要进入司法程序，不方便和记者谈，他正在和律师研究具体对策。

　　下属分行电话不通

　　昨日上午，本报陆续接到不少市民的报料，都是反映中天置业的最新情况。上午9时许，在黄贝岭工作的乔小姐致电本报称，中天置业黄贝岭分行的员工从前天晚上7点开始收拾东西，昨天上午9时，员工们就把分行里的电脑、传真机、电话及饮水机等值钱的东西全部搬离。据她了解，该黄贝岭分行开业起码有两年多了，可说是中天置业一家白手起家的“老店”。半个月来，附近的东门中分行及其余两家分行也纷纷关门，三家统一合并到黄贝岭分行，因此该分行的员工从原来的10人左右增加为近30人。

　　昨日上午10时许，又有市民反映称中天置业位于景田北的天健时尚新天地的分行也关门了，里面的办公用具并无处理，依然井然有序。但是门上已经贴出有关旺铺招租等字条。

　　昨日中午，记者来到新洲路岁宝百货门前看到，中天置业景田岁宝分行大门紧闭，商场促销活动的工作人员甚至把原来摆在数米远的内衣促销摊位移到了这家店铺前。

　　据业内人士介绍，深圳市中天置业评估有限公司在深圳曾有100多家分行。昨日下午3时许，记者拨打中天置业在深圳的分行网络的联系电话，发现随机抽选的如莲塘分行、国贸分行、星海名城分行等近20家分行电话均无人接听，其中个别电话提示为“机主已经申请停机”。

　　员工情绪比较稳定

　　昨日下午，记者来到了位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17楼的中天置业总部，发现公司大门已经上锁。在公司大门上贴有一则提示，内容为：由于我公司在内部整顿调整，暂时歇业，请客户谅解。

　　同时，在铁门上还有一张物业公司贴出的小的纸条，上面留有管理处的电话号码。在纸条下方写有：“若有经济纠纷请到经侦局报案”。在中天置业总部门口的保安员告诉记者，昨天已经有几百人前来中天总部进行咨询，其中绝大部分都是各分行的员工。在记者采访时，陆续有七八名中天置业的员工来到现场，还有一位是闻讯赶来的装修公司的工作人员。这位工作人员称，中天总部还欠他几万元的装修款。一位前来查看情况的员工告诉记者，公司不仅有一个月的工资没有发给他，而且还有1万多元的提成款没有给他。而他的提成在公司中还不算多的，最多的同事可能有十多万元。

　　在保安员的引导下，记者来到了天安国际大厦B座7楼的大厦管理处。一出电梯口，记者就看到了一个贴有指示标志的牌子，提示中天置业员工到培训室集中。在大厦培训室的门外，记者看到现场至少聚集了上百名中天置业的员工。不少人还拿着自己的工牌在现场登记。大厦管理处的工作人员告诉记者，中天置业出事后，公安和劳动部门都介入了调查，为了稳定员工情绪，他们将员工组织起来，对员工被拖欠的工资与提成进行登记。在培训室内，记者看到一些中天置业的区域经理也临时充当起了组织者的义务，协助员工对工资情况进行登记。记者注意到，在许多员工填写的登记表上，员工被拖欠的工资从几百元到上万元不等。

　　虽然人数比较多，但是现场秩序井然，员工情绪比较稳定。一位员工告诉记者，“现在急也没有用，先进行登记，然后等待结果。”不少员工向记者表示，他们被拖欠的基本工资只有几百元，主要是一些提成收入。由于目前警方和劳动部门都已经十分重视，他们相信事件会有一个满意的结果。 　　月前曾寻他人收购

　　就在记者采访时，一名在附近中原地产某分行上班的业务员艾利骑着自行车路过岁宝百货，在中天置业门前停了下来。记者上前了解到，艾利和他的不少同事13日晚上已经收到中天置业倒闭的消息。“同事在公司网上BBS，还有房地产信息网上看到有人发帖，称中天置业出事了。” [page]

　　艾利说，13日晚上10时许，同事还看到中天置业位于天然居的一家分行的工作人员已经开始搬东西离场。由于就在附近上班，艾利比较关心附近其他地产中介的经营情况，他说在一个月前，中天置业位于鲁班大厦的分行已经关门。“景田岁宝这个分行业绩挺不错的，因为附近楼盘多。”艾利说，他来此的目的是为了调查该店铺的情况，希望能够接下这个业务，把旺铺转租出去。

　　昨日下午2时，记者与中联地产某分行的业务经理郭小姐取得联系。对于中天置业一事她表示两天前已经收到有关消息。

　　“前两天，我到公司总部开会，有中层领导从中天置业方面了解并在公司透露，中天置业总裁蒋飞已经多天没回公司了。”她说，当时业内已经开始有不少猜疑和说法了。此外，郭小姐还透露，大约在一个月前，公司高层曾经接到中天置业寻求大公司花2000万元收购的消息，但是后来没了消息。

　　随后，记者了解到，此前中天置业在金色假日楼盘附近设立分行，但在两个月前关门。郭小姐分析说，从近两个多月中天置业一部分分行倒闭的现象推测该公司于前段时间资金链可能出现了问题。

　　涉案金额究竟多少

　　对于中天置业的涉案金额目前一直没有一个大概的数字，据中天高层向媒体透露，目前这一数字可能达到4000多万元，甚至有媒体称可能还要多。中天置业案的涉案金额究竟有多少呢?

　　目前，从警方的反馈数字来看，中天置业的下属公司深圳市中天长盛担保有限公司涉案金额至少为2600万元。这部分款项主要是中天公司为受害人办理房屋按揭贷款时，没有将银行的贷款交付给原贷款银行。此外，以目前中天置业800多名员工计算，基本工资预计在100万元左右，而提成方面暂时无法计算。一些公司高层反映，他们也被拖欠了工资。此外，还有一部分至少上百万元的广告款和装修款。

　　警方呼吁事主报案

　　目前深圳市公安局经济犯罪侦查局已经正式对中天事件进行立案调查，据初步统计，目前涉案的业主有23名，涉案金额达2600万元。

　　据了解，从前日上午10时许，有8名事主前来深圳市公安局经济犯罪侦查局报案。据这些事主反映，2007年7月以来，深圳市中天长盛担保有限公司为受害人办理了购买商品房按揭贷款担保，银行将贷款交付给中天长盛公司后，该公司未将银行发放的贷款按合同规定交付给售房人原贷款银行“赎楼”，涉及金额巨大，要求公安机关介入调查。昨日，又陆续有15名事主报案，目前涉及受害人23名，涉及贷款人民币2600余万元。

　　深圳市公安局经济犯罪侦查局已于前日正式受理了此案，并立即组织警力投入相关调查取证工作。现已查明，涉案的深圳市中天长盛担保有限公司与深圳市中天置业评估有限公司的法定代表人是同一人。同时，警方提醒其他涉案当事人尽快向所辖公安分局经侦大队报案，各分局经侦大队受理后统一移交经济犯罪侦查局。

　　联系方式如下：

　　经济犯罪侦查局联系电话：84468545

　　福田分局经侦大队联系电话：84462160

　　罗湖分局经侦大队联系电话：84460122

　　南山分局经侦大队联系电话：84453896

　　盐田分局经侦大队联系电话：84460723

　　宝安分局经侦大队联系电话：84467134

　　龙岗分局经侦大队联系电话：84468180

　　光明分局经侦大队联系电话：29937970

　　业界老总剖析缘由

　　中原地产深港研究中心总监张伟：

　　就中天的情况来看，应该是资金量出现断档，根子出在资本运作模式上。

　　今年上半年国土部门和银行就联合出台了资金监管措施。在出台这些措施之前，一些管理不规范的中介公司确实有挪用客户钱款用以开铺的情况，中介可以利用很少的资金快速扩展，实现超常规发展。新措施出台后，中介再想挪用客户的钱就比较难，一些老牌的地产中介公司百分百落实了监管账户政策，但也有个别中介公司以提高提成为条件，想方设法让业务员说服客户，把钱款打入中介公司账号上，再用这些钱来扩张，最终实现上市，这已经不是一种正常的经营模式，而是一种资本运作方式。今年6月底，深圳市的金融机构在全国率先紧缩房贷，后来国家也出台了一些调控措施，特别是9月份以来，二手房交易行情急转直下，管理不规范的中介公司慢慢会显现出问题来。

　　中联地产总经理杜欣：

　　中天出事反映出企业管理上的漏洞。首先是投机心理作怪，当楼市行情上涨时，企业盲目扩张，老板的自信心过高，规模扩大的同时管理没有跟上。第二是资金流的问题，资金流如果断档，对公司的打击将是致命的。第三是管理问题，缺乏复合型的管理人才，业界往往以业绩论英雄，一个基层的业务员可以凭着业绩顺利走上高层领导岗位，但是好的业务员未必是好管理者。

　　世华地产董事总经理梁文华：

　　中天事件是个个案，在意料之中。中天事件值得整个业界反思，公司已经专门开会通报情况。