拓展阅读
年普法人次15亿+
相关知识推荐
-
请问二手房没房产证可以再次买卖么在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
唐山律师
人看过
194人咨询过
去咨询 -
二手房屋买卖税费怎么算
01:39
人已看 -
你好，没有房产证的二手房可以买卖吗第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通
重庆律师
人看过
145人咨询过
去咨询 -
二手房个人所得税谁交
01:28
人已看 -
关于没有房产证的二手房可以买卖吗方法一：直接更名流程：1、卖方将银行的借款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。注意事项：1、房子有必要还清银行借款2、更名有必要获得开发商的同意3、买方不能再按揭了，有必要全款采购方法二：两边约好等房产证下来再过户这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。包含：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)营业税：5.55%第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
运城律师
人看过
466人咨询过
去咨询 -
二手房产买卖没法公证，私人买卖房产没有土地证和房产证没有房产证二手房能不能过户，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，没有房产证二手房能不能过户，主要内容如下：过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
十堰律师
人看过
335人咨询过
去咨询 -
二手房没有土地证你好！需要分析具体的原因及各方面情况确定。
法律快车律师团队律师
人看过
999人咨询过
去咨询 -
没有房产证的二手房买卖你好！可以将协议签订得尽量严密。
李博律师
人看过
13107人咨询过
去咨询 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
二手房没有土地证可以买卖吗国土证没办出来一般也不会有房产证的，风险很大；
徐国荣律师
人看过
1477人咨询过
去咨询 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
二手房买卖没有房产证可以向房产部门咨询一下。
邢伟华律师
人看过 -
如果农村建房合法，现在村委会不允许办理房产证你好，可以向土管所举报
泸州律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
小区早上5点垃圾运输噪音扰民，该怎么办？住户扰民的处理办法如下：1、向对方提出要求减少噪音，注意和对方交流要和气；2、寻求物业处理，协助解决居民纠纷；3、拨打12369向当地环保部门进行投诉，或联系当地城市管理部门或110协商解决。居民区的噪音标准应控制在45分贝-55分贝之间，超过这个标准的音量，即属噪音扰民。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条（一）违反噪声污染防治法规，制造噪声干扰他人正常生活的，处以警告；（二）警告后不改的，处200元以上500元以下罚款，由公安部门查处。
达州律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
中介还要我赔违约金，我该不该赔？买二手房付了定金后买方违约应当以定金承担违约赔偿责任，卖方不予退还；买二手房付了定金后卖方违约致使不能实现合同目的的，定金应当向买方返还双倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
西安律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
本人未婚生子，孩子能享受安置房吗？一般情况来说的话，拆迁无非两两种，一种是给予住房安置，另一种就是进行货币化补偿了，这种是由老人自己做决定。
眉山律师
人看过
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
我家邻居是精神病患者，在我家门口磨刀，挡街道不让人通行有什么好的办法解决，还不让我加盖房子法律分析：盖房时遇到无理取闹的邻居的处理办法如下：1、请村委、居委会介入调节。村委、居委会是基层群众自治组织，对村民、居民间的事务有管理和调解的义务；2、村委、
临汾法律问答顾问律师
人看过 -
4.2米厢货想加大宽度和高度法律分析：新规4.2米标载的规定是:车货尺寸必需在长18米,宽2.5米,高4米以内,重量车货总重两轴车20吨。然后车货如果总高度从地面算起未超过4.2米、总宽度
长春法律问答顾问律师
人看过 -
朔州修建房子该如何计算补偿具体要按照当地的拆迁标准
朔州法律问答顾问律师
人看过 -
齐齐哈尔修建房子如何算补偿根据当地政策确定
佳木斯法律问答顾问律师
人看过
加载中