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二手房交易过好五关本版提出买房建议帮你安全购买二手房

法律快车官方整理

2019-11-20 08:12

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　　■定价关

　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,定价并不是一件轻而易举的事。价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。【建议】将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,能够熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对大体房价做出准确评估。■合同关近年来,二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

　　【建议】　如果委托正规中介公

　　司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,。这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。

　　■过户关

　　办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户由于涉及一系列的政策法规,因此手续十分繁琐。由于购房者缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解

　　有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还浪费了宝贵的时间,花费了大量的人力、财力。

　　【建议】一些正规中介公司可以代办过户,其公司的办证部办事人员通晓有关政策法规、办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是众多消费者的首选。

　　■付款关付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了什么问题,这样的损失对于购房者来说并非小事一桩。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买房担心钱交给卖方了而产权过户中出现问题,拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。

　　【建议】针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出　“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。

　　■交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。

　　【建议】在物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。

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