二手房资金监管常见问题解答
1、问:“资金监管”是怎么回事?
答:是指二手房交易双方为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为,确保买卖双方“钱证两清”。
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2、问:“资金监管”都有什么好处呢?
答:“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房款发生纠纷,防范了房屋权属和资金的风险,实现了“钱证两清”。另外,“资金监管”转移登记时交易中心还专门“提速”,办理的时限由8个工作日缩短为7个工作日,让买卖双方更快拿到房证和房款。同时,“资金监管”是免费服务的,不收取买卖双方的任何费用,如果转让成交了,银行还会把房款监管期间利息支付给卖房人;如果未成交,银行会把房款连同利息一起退还给买房人。
3、问:交易二手房时怎样办理“资金监管”?
答:在市交易中心(金厦广场)五楼专门设有“资金监管”的交易大厅,提供资金监管、转移登记“一站式”服务。办理程序为:申请交件-存入房款-领取房证-取出房款。
4、问:申请“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房证呢?
答:办理“资金监管”不仅不会延长时间,而且交易中心为此专门“提速”为您办理,只需要7个工作日就可办结。
5、问:哪些二手房交易可以申请“资金监管”?
答:凡本市各区(开发区)城市规划区国有土地范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均可申请“资金监管”。也就是说,只要是我市范围内(不包括新民、辽中、康平和法库)取得房证的城市房屋,无论是住宅、公寓还是商业网点要交易过户,都可以申请资金监管。在试行阶段,仅在市房地产交易权属登记中心办理此项业务。
6、问:哪些房款要“资金监管”呢?
答:除了定金按照交易习惯由双方直接结算不纳入监管以外,其余房款都可以申请监管,包括购房首付款、尾款。
7、问:申请“资金监管”,卖房人什么时间可拿到房款?
答:房证办结后的2个工作日内,银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上,同时通过短信或电话的方式通知卖方,这样卖房人足不出户就可以知道,随时到就近的储蓄网点取款。