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二手房买卖合同纠纷有哪些类型

法律快车官方整理

2020-09-17 14:52

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　　当在购买二手房签订房屋买卖合同时，可能会发生一些纠纷，常见的纠纷类型主要是逾期支付房款引起的纠纷、逾期支付房屋引起的纠纷等等，下面法律快车小编为您详细解答二手房买卖合同纠纷有哪些类型，希望对大家有帮助。

　　一、二手房买卖合同纠纷有哪些类型

　　1、逾期支付房款引起的纠纷；

　　2、逾期交付房屋引起的纠纷；

　　3、逾期办理过户手续引起的纠纷；

　　4、要求返还定金引起的纠纷；

　　5、因中介行为引起的纠纷；

　　6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；

　　7、因房屋质量引起的纠纷；

　　8、因“黑白合同”引起的纠纷；

　　9、因户口迁移引起的纠纷。

　　二、房产纠纷起诉需要什么材料

　　业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：

　　1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）；

　　2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）；

　　3、授权委托书一份（如委托律师或他人）；

　　4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）。

　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）。

　　三、导致二手房买卖合同纠纷的原因

　　（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

　　（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

　　（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

　　（四）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。

　　以上就是法律快车小编为您整理的有关“二手房买卖合同纠纷有哪些类型”的全部内容，二手房买卖合同纠纷虽然有很多类型，但是引起这一纠纷的主要原因是二手房交易手续复杂、房价变化快等。如果还有什么问题，欢迎咨询法律快车的专业律师。

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