很多人因为买新房需要装修觉得麻烦,所以会选择购买二手房,毕竟二手房可以省去一笔装修费,不过购买二手房也并不是一个简单的事情,而且需要缴纳相关的税费。那么赤城二手房买卖需要哪些手续?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、赤城二手房买卖需要哪些手续
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
1、购房资格核验(住宅类)
2、网签合同
3、地税部门核定契税
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证
提交材料:
1、登记申请书原件(受理窗口提供)
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8、其他资料
二、二手房买卖需要交哪些税
1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳;
2、交易费:6元/平方*房屋平方数;
3、工本费: 一个证件80元;二个证件90;
4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳);
5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
6、购房证明:20元一份 一般需开3份。
三、二手房买卖需要注意什么
1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份。
3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。
4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“赤城二手房买卖需要哪些手续”的相关法律知识。二手房买卖需要办理的手续有很多,大家可以选择靠谱的中介公司,由专业人员办理会节省很多时间。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。