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广州二手房买卖流程是怎样

法律快车官方整理

2021-05-04 16:55

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　　二手房买卖的流程一般来说都是大同小异，主要包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证等流程。当事人自己没时间办理过户，可以委托办理。更多关于广州二手房买卖流程是怎样的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

　　3、必须标明付款、过户时间。

　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

　　7、必须学会使用补充协议。

　　8、“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

　　1、房屋周边环境的约定。买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，表明买受人是基于环境优越而购买房屋，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，而侵害买受人的合法权益。

　　2、业主的承诺。由于业主比较了解房屋的状况，因此买受人可以在合同中约定，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实，并且明确列明某些事实（如鬼宅），防止买受人的权益受到侵害。

　　3、房产中介提供的二手房买卖合同版本，往往偏袒业主一方。因此，建议买受人尽量不要直接使用房产中介提供的合同版本。若情况紧急而不得不使用房产中介提供合同版本，也应当另外签署补充协议，以保护买受人的合法权益。

　　若当事人处于限购城市，则还应当确定自己是否满足购买房屋条件。以上内容就是法律快车编辑为你整理的关于广州二手房买卖流程是怎样的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车编辑。

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