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二手房买卖的流程是怎样

法律快车官方整理
2021-05-28 14:57
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　　很多人都会选择购买二手房来居住，或者是用来投资，大家在进行二手房交易的时候，必须按照交易的流程进行，防止中途发生意外，那么二手房买卖的流程是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房交易网签要准备什么资料

　　1、买方需要提供的材料

　　身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。

　　注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

　　2、卖方需要提供的材料

　　房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。

　　注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。屋的出租状态，必须填写“否”,即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。

　　二、二手房买卖的流程是怎样

　　1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

　　对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

　　2、产权调查

　　产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

　　3、签合同交定金

　　4、评估

　　除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

　　5、卖家赎契、涂销和递件

　　赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

　　6、签署申请贷款合同、办理按揭

　　7、付首期及资金托管

　　8、交房

　　交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　三、二手房交易合同

　　甲方（转让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

　　地址：电话：

　　乙方（受让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

　　地址：电话：

　　1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为，户型为室厅，建筑面积为平方米，楼层为住，（正、厢）楼。

　　2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。

　　3、乙方违约，无权要求返还定金；甲方违约，应按定金的双倍向乙方赔偿。

　　4、其它约定事项：.

　　5、因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　6、本协议一式伍份，由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份，经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符，以本协议内容为准。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：

　　签约日期：年月日

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"二手房买卖的流程是怎样"等相关法律知识。在交易的过程中，大家一定要了解清楚房屋的产权以及相关信息，然后再办理手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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