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房改房买卖合同范本

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2021-05-28 09:19

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　　房改房是一种比较特殊的房屋，就是以为其比较特殊，所以很多人都不会第一时间考虑购买房改房，如果真的要购买，也会签订好合同，那么房改房买卖合同范本格式是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房改房买卖合同范本

　　立合同人：

　　卖方（甲方）：姓名___________身份证号码_________

　　买方（乙方）：姓名（或名称）____________

　　身份证号码（或法人代码证号码、营业执照号码）_____________

　　甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：

　　一、本合同中“房改房”是指________________________（已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房）。

　　二、甲方自愿将位于_____________________________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为___________________.乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。

　　三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币（大写）_________________（$_________元），单价为每平方米_________元。

　　四、双方商定的付款及交房方法、期限：________________________________________________________________________________.

　　五、甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。

　　七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。

　　八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。

　　九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。

　　十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。

　　十一、其他约定：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　十二、乙方逾期付款的违约责任（自行约定）_________________

　　__________________________________________________________.

　　十三、甲方逾期交付房改房的违约责任（自行约定）______

　　__________________________________________________________.

　　十四、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。

　　二、卖房怎么写房改房买卖合同

　　要签订合同，合同是以房屋作为标的物进行买卖的行为。其主要的要点包括：

　　1、该房屋之上未设定任何第三方之权利负担，即没有抵押、没有被查封，若有共有人，共有人必须在买卖合同之上签字；

　　2、购房款不能一次性付清，必须按照三步走，进行付款保证合同履行的可控性，即第一步签订合同时支付定金或者预付款，不要高于购房款的20%,第二步合同签订后双方前往房管部门过户，过户收件完毕当天支付给卖房人60%以下；第三步过户完毕之后，双方之间进行房屋交接，交接时必须保证该房屋之上不存在房屋租赁，如果存在必须要求其解除。交接后至少7日后在支付剩余全部购房款；

　　3、合同签订之前，应当前往该房屋进行实地勘测，防止出现房屋周围地区环境恶化，造成房屋不能舒适使用。