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出租商铺要约定期限吗

法律快车官方整理
2021-06-10 10:13
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  在租商铺的时候,需要签订租赁合同,有些人希望长久租下商铺,出租商铺需要约定期限吗?法律上对此有着怎样的规定呢?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

  一、出租商铺要约定期限吗

  出租商铺一般需要约定期限,大多数商铺租赁合同都是约定5年时间。租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。

  根据《民法典》第705条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

  二、不定期商铺租赁合同能随时解除吗

  不定期商铺租赁合同也可以解除。

  (一)根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定,承租人具有下列情形的,出租人可以单方解除合同:

  1、 承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的;

  2、 承租人与他人私换房屋的;

  3、 承租人利用承租房屋从事非法活动,损害公共利益的;

  4、 承租人累计6个月拒不交纳租金的;

  5、 承租人故意损坏房屋的;

  6、 承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的;

  7、 出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的;

  8、 双方为不定期租赁的。

  (二)对于承租方,若存在下列情形的,也可以单方解除合同:

  1、 出租人交付的房屋不符合合同约定的装修标准或使用用途的;

  2、 出租房屋存在重大毁损,出租人经承租人催告,拒不维修的;

  3、 承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁的;

  4、 双方为不定期租赁的。

  房屋租赁合同的解除,无论是法定还是约定的,出租人或是承租人都应向对方明确作出解除的意思表示,最好是书面的通知。如双方均同意解除,并就解除条件能达成一致意见,可口头或是书面达成解除协议,合同即告正式终止。如双方就解除不能达成一致意见,享有单方解除权一方的解除通知到达对方时,合同即告终止。

  民事主体在建立租赁关系时,是可以签署不定期类型的合同的,对于此种双方并没有约定什么时候会解除的不定期租赁关系,任何一方在不想继续租赁关系时,都可以随时向对方提出自己的想法,一旦双方达成一致,租赁关系就会自然解除了。

  三、店铺租赁被骗怎么维权

  首先可以根据合同的规定要求承担违约责任。其次可以根据《民法典》相关规定,解除合同。最后前面两者都不行,可以直接到法院起诉。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于出租商铺要约定期限吗的相关知识,出租商铺一般需要约定期限,房屋租赁合同的最长期限为二十年。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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