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买商铺签合同了能退定金吗

法律快车官方整理

2021-06-12 11:45

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　　大家在选择一间合适的商铺是十分重要的，这对今后营业的收益起着决定性作用，那么如果选择购买了商铺，并且也签订了合同，但这时发现自己有了更心仪的商铺或者其他原因不想要了，定金是否还能退回？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、买商铺签合同了能退定金吗

　　如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。出卖人通过认购，订购，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

　　因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的及因不可抗力，意外事件及政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

　　1、买的门面房要交契税4％、印花税0．05％、交易费、产权印花税。契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　2、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税产权印花税。

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋的买卖应当与房屋的成交价格按照“产权转移书据”依照0·05％的税率计算缴纳，应纳印花税＝房屋成交价格x0·05％。

　　3、交易费：是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。个人所得税，以财租赁所得为计税依据，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

　　1、选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑（周边的环境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，还是购买后想转让，还是想以后转租。不管是怎么打算，房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相关费用等）。

　　2、门面房选择的时候价格是一个主要的方面，目前很多商品的价值是虚高，甚至可以说这种虚高在一直延续着，因此我们搞价的时候，至少要有百分之五的优惠，这是中国商铺统计的平均数值。买一个门面房要看城市的规划，我们不可能只注意眼前的利益。

　　3、门面房的位置选择也很重要，如果是一个综合性的商厦，那么你的店铺必须选择那些对着过道口的位置，或者是对着电梯的位置，这样才可以抓住人流量，大家记住选择一个店铺，整体的布局十分关键。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于买商铺签合同了能退定金吗的相关知识，如果是对方违约的，可以要求退还定金。如果没有违约，由于我方个人原因造成违约的，定金无法退还。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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