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二手商铺可以贷款吗

法律快车官方整理
2021-06-25 10:13
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　　开发商（或本家）直接出租出售的为一手商铺，而再经商家转手再出租的为二手商铺。在购买二手商铺的时候需要注意些什么事项？购买二手商铺是否可以贷款？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、二手商铺可以贷款吗

　　二手商铺可以办理贷款。办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。

　　1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。

　　2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。

　　3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。

　　4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。

二手商铺可以贷款吗

　　二、购买二手商铺需要注意什么

　　1、实地评估。买店铺前，一定要实地考察，认真评估一下，看看这个店铺周围的人流量大不大，转化率高不高、购买力强不强。此外，还要测算赢下租金的回报率，其计算公式为租金的11倍/总价。

　　2、未来规划。商铺价值会受周围环境、规划所影响，若该店铺政府有其他安排，而你不知道的话，很容易造成投资失败，所以一定要到规划部门了解商铺所在的位置是否有新的规划。

　　3、商铺的产权性质。要了解土地的用途，避免违规的“居改非”，不能办理营业执照，所以一定要在合同中针对这点拟定一条违约赔偿方式。

　　4、商铺的租赁情况。要了解店铺的租赁情况，看看现在的租客什么时候到期、室内装修怎么处理，是否要放弃优先购买承诺书等协调工作。

　　5、税费提前算清楚。在进行商铺交易时，要了解增值税、契税、所得税、印花税、土地增值税的税率，以免做冤大头。若税费太多的话，可以在总价上砍价，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主来承担。

　　6、贷款问题。要注意贷款问题，店铺的贷款成数最高是5成，最长是10年，而银行的评估价一般比实际成交价低，贷款的系数还不到成交价的5成，所以一定要了解情况，则好首付款的准备。

　　三、二手商品买卖税费是多少

　　二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额如下：

　　（一）买家支付的税费：

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米；

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；

　　3、权证印花税：5元/本；

　　4、印花税：房屋产价的0.05%；

　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。

　　（二）卖家支付的税费。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米；

　　2、印花税：房屋产价的0.05%；

　　3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率；不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%；

　　4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；

　　5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%；不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%；

　　6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收；

　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于二手商铺可以贷款吗的相关知识，二手商铺可以办理贷款。办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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