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二手商品房交易需注意什么

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房产纠纷 2021-08-25 人浏览
蒙万强律师

蒙万强律师

广西富章律师事务所

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律师解答

二手商品房交易需注意：
1、土地情况是否清楚。
2、房屋产权是否明晰。
3、交易房屋是否在租。
4、房屋手续是否齐全。
5、应交费用是否拖欠。
6、合同约定是否明确。

法律依据


《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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