消费者如何验证《商品房预售许可证》?

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  申请商品房销售许可证应具备的五项条件：1、拥有建设用地规划许可证；2、拥有国有土地使用权证；3、拥有建设工程规划许可证；4、拥有建设工程施工许可证；5、拥有商品房预（销）售许可证。五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。

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  《商品房预售许可证》变更1、申请者所需填写提交的申请表格：(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);2、申请者所需提交的文件资料：A、年审所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)(2)、《国有土地使用证》(原件)(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);(5)、营业执照副本(复印件);(6)、法人代表证明书及身份证复印件;(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);(8)、销售情况明细表(原件);(9)、业绩报告;(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);B、更改账号所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);C、更改规划设计所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);(5)、建筑面积计算过程书(原件)

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