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物业公司成立条件是什么

法律快车官方整理
2021-05-13 08:49
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　　物业公司作为公司种类中的一种类型，因此在进行设立的时候，自然是需要按照公司法的注册规定来，这样才能够让公司的成立有效。那么今天就跟法律快车小编一起来看看物业公司成立条件是什么以及相关问题的解答是怎样的吧。

　　一、物业公司成立条件是什么

　　1、注册公司需要准备的材料：

　　（1）公司名称。

　　（2）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件。

　　（3）全体股东身份证原件。

　　（4）全体股东出资比例。

　　（5）公司经营范围。

　　2、注册公司流程：

　　（1）准备5个以上公司名称到工商局核名。

　　（2）到刻章厂刻章一套 分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。

　　（3）整理资料到工商局办理营业执照。

　　（4）整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证。

　　（5）到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户。

　　（6）公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。

　　二、业主怎样起诉物业公司

　　视具体情况而定。

　　建议和业委会协商，或者申请成立自治业委会，这样在和物业的商讨中才有话语权。

　　单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，实践中长期以来存在着争议。我国《民法典》明确规定：业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

　　但在落实到具体案件的司法实务中，各地的判例却不尽相同，争议在于有的强调业主主张小区内被物业侵犯并占用的公共权利，须有超过一定比例的大多数业主授权。

　　这其实是对法律原意的一种误解，作为原告（业主）事实上也难以操作。上述法条中规定的“自己”二字，即明确了业主个体的诉讼主体资格概念。

　　三、业主能查物业公司的账吗

　　关于物业公司的财务问题，目前存在许多争论。业主认为，物业管理费是大家缴的，物业公司的利润也是从中得到的，为明白这笔钱的去向，业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密，住户无权查账。就现行规定来说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账，方式欠妥。作为监督方与被监督方，都需要就检查结果作出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，业主个人去查账，物业公司拒绝合情合理。否则业主可能滥用这项权利，给物管公司的工作带来很多麻烦。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此在成立物业公司的时候，是需要按照相关的法律规定来进行的。好了以上就是物业公司成立条件是什么的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

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