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物业没有车库不让进车犯法吗

法律快车官方整理
2021-09-06 12:32
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　　我们知道现在很多小区的车库都是只售不租的，但是一般车库也是非常贵的，普通人在买房之后根本负担不起车库的钱了，那么小区里面没买车库不让进车，这种行为合不合法呢，接下来就由法律快车小编为大家带来关于物业没有车库不让进车犯法吗的相关内容。

　　一、物业没有车库不让进车犯法吗

　　如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  

　　二、买小区停车位价格怎么规定

　　实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。不过，购买停车位的话，为避免开发商随意开价，可以先确定停车位价格的法律规定。

　　首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：

　　1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

　　2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。

　　其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格：

　　1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格；

　　2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格。

　　另外，开发商确定停车位价格时，如果开发商有房屋产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内。

　　三、转让车位怎么办理

　　1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税，再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

　　2、资料齐全当天发证。

　　注意：

　　1、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

　　2、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

　　以上就是法律快车小编整理的关于物业没有车库不让进车犯法吗的相关内容，综上所述，我们知道如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第两百七十五条

《中华人民共和国民法典》 第两百七十六条

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