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业委会解聘前期物业公司的程序

法律快车官方整理

2021-09-07 07:40

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　　物业管理公司是属于小区的一个管理的，但是有时候业务委员会也是会可以解聘物业公司的，这个解聘也是有一定的程序的，但是很多的时候大家都不了解，所以业委会解聘前期物业公司的程序？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　一、业委会解聘前期物业公司的程序

　　《物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”

　　可见，业委会或者业主大会提出重新选聘或者续聘物业公司的要求。其中，业主大会需要小区50％业主通过后成立。然后，必须满足两个“1/2”同时通过，这时才能再由业委会或者业主大会运行，投票表决，正式启动整个续聘改聘程序。

　　所谓“数砖头”，每套房屋产权证上的面积，必须要达到所属小区建筑规划中全部专有面积的1/2以上，即算通过。

　　所谓“数人头”每张产证记为1票，必须达到建筑规划小区内所有产权证1/2以上，即算通过。

业委会解聘前期物业公司的程序

　　二、物业公司注册流程应该怎样办理

　　第一步核准名称

　　时间：1—3个工作日

　　操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

　　结果：核名通过，失败则需重新核名。

　　第二步提交材料

　　时间：5—15个工作日

　　操作：核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

　　结果：收到准予设立登记通知书。

　　第三步领取执照

　　时间：预约当天

　　操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

　　结果：领取营业执照。

　　第四步刻章等事项

　　时间：1—2个工作日。

　　操作：凭营业执照，到公安局指定刻章点办理：公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章；至此，一个公司注册完成。

　　三、物业管理招标的程序都有哪些方法

　　1、公开招标

　　公开招标是指招标人(业主)通过报纸、电视及其他新闻渠道公开发布招标通知，邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。公开招标最大的特点是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

　　公开招标是国际上最常见的招标方式，其优点是最大程度地体现了招标的公平、公正、合理原则。

　　2、邀请招标

　　邀请招标是指不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的招标方式，其主要特点是以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

　　邀请招标主要适用于标的规模较小(即工作量不大，总管理费报价不高)的物业管理项日。由于公开招标方式工作量大、招标时间长、费用高，邀请招标有的地方弥补了公开招标方式的不足，成为公开招标不可缺少的补充方式，并由于其节省招标时间和成本的优点，深受一些私营业主和开发商的欢迎。目前，邀请招标方式在物业管理招标中亦颇受欢迎，特别为一些实力雄厚、信誉较高的老牌开发商所经常采用。

　　邀请招标具有节省时间、减少招标费用的优点，但这种招标方式也有其弊病，那就是再好的筛选，也有可能遗漏一些合格的、有竞争力的物业管理企业；另外，在评标中可能会歧视某些投标人等。尽管如此，邀请招标仍作为一种重要的招标方式被广泛使用。

　　3、议标

　　议标又称谈判招标，是指招标人不必公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担或获标的物业管理企业，邀请其投标，然后通过平等协商，最终达成协议。议标实质上可以看作是更小范围的邀请招标。采集者退散

　　议标目前在我国中小规模的物业管理招标项目中较为常见。这是因为，一方面，该类物业的工期较紧，标的总价较低，短时问内难以吸引足够数量的物业管理单位进行投标。事实上该类项目(也就是我们常见的中小楼盘和物业)很少是实行超前招标，让物业管理企业介入其设计施工阶段的，大多数情况是开发商等物业完工后才去选择物业管理企业。由于这时工期紧，开发商往往采用议标方式，同时找几家物业管理企业到现场考察，然后同时进行谈判协商，最终选定符合要求的物业管理企业。另一方面，开发商本身对物业管理企业的情况较为了解，且所需管理的物业技术性和专业性不强，对管理的要求不是非常严格。此时在投标人竞争范围缩小的情况下，并不影响物业管理服务的质量。因此，议标方式常常更适合经验丰富的开发商所采用，业主委员会也可通过委托招标机构采用议标方式进行招标。

　　以上就是法律快车小编关于业委会解聘前期物业公司的程序的相关介绍，业主委员会是有可以解聘物业的，但是也是有一定的程序的，对于这方面的程序可以好好的去了解一下，这样遇到情况也可以处理的，如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》第七十六条