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物业能不能在小区外划车位出售

法律快车官方整理
2021-09-09 11:47
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  现在私家车的数量真的是太多了,所以导致停车位缺乏,所以有些物业会在小区外边划一些停车位来销售,那么这样的情况是违法的吗?消费者可以购买这样的车位吗?下面我们请法律快车小编针对物业能不能在小区外划车位出售给我们详细介绍下。

  一、物业能不能在小区外划车位出售

  小区物业没有权利出售共用部分的土地作为停车位。

  根据《民法典》 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

   建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外。会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。

  地上停车位是否属于全体业主所有,要看建设规划的时候是否规划的停车位。如果出售的部位没有规划停车位,那么属于全体业主的公共部位,开发商和物业公司无权利进行出售。

  二、小区物业是否有权卖车位

  物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  依照《物业管理条例》的规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。

  三、物业能不能在小区收取停车位

  根据《物权法》第73条规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。因这部分车位物业是无权收取停车费的。

  小区停车位收费是否合法还需要看车位性质,如果开发商拥有该车位产权,可委托物业收取管理费,地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等。而公摊车位属业主共有,物业无权收取停车费,业主大会委托物业管理的,需收取一定的管理费。

  上文就是法律快车小编对物业能不能在小区外划车位出售的详细介绍,虽然小区车位看着非常简单,但是却关系到很多事情。各位业主千万不要被物业自己的说法迷惑了。如果真的不明白,可以向法律快车律师咨询,千万不要盲目和物业人员发生冲突。

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