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你好：我住北京芍药居北里住宅小区，人们企业也在这个住宅小区，我每日必须把车停放在人们企业院子，不占有住宅小区一切停车场，殊不知物业管理也要扣除花费，有人说你要是进我住宅小区还要缴费！我想问一下这个问题随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。2.地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。3.首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。4.独立车库这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
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住宅小区刚更新改造完提升了停车位降低了园林绿化，但物业管理又在一楼窗边多加了停车场，噪声尾气污染比较严重，本来的公示公告图上也这儿都没有停车场，有哪些方法可以解决？根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
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律师你好，小区院内可以入住投资公司吗？也就是除物业外非服务业主的其它单位可以入住小区院内吗？看小区业主公约 是否规定
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早上好！我是小区业委会负责人；请问：我们小区的地下车库；开发商卖给了一个私人；所以他就自行请了几个车库管理员在此管理；问题一；因小区车库是与小区的各幢楼道相通；有对小区业主的生活安全存在隐患你好，建议交由业主大会讨论。
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