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宣称“家电齐全”涨房租 房东以旧充新骗房客

法律快车官方整理
2019-10-06 07:47
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夏季来临，一些准备毕业后留京的外地大学生将开始寻找合适的房屋租住。近日，记者在对旧家电市场的调查中发现，不少房东在制定租房合同时以“家电齐全”为幌子，收取高价房租，却在购置电器时以旧充新，买质量很差的旧电器应付租房者。记者在对本市一些主要旧货市场调查中，旧货摊主向记者反映，房东是他们的主要顾客。

调查说明

调查方式：街头拦截、市场调查


调查地点：农光东里社区家电回收站、周庄弘燕市场、北京城南旧货市场、城北回龙观交易市场


样本量：50名旧货市场摊主、50名准备租房的学生


受访专家：中国旧货业协会的覃副会长、大地律师事务所的齐向群律师、建元律师事务所的李湘军律师

旧电器·租房者说房内家电是旧货

去年大学毕业的小朱在西便门地区租了一套两居室，房东向他承诺的是家具电器齐全。

两个月住下来，小朱却越来越烦，问题就出在这套家电上面。根据小朱与房东的合同，小朱的房租为每月1600元，房东提供全套必用的家具，以及日用家电，包括一台冰箱、一台洗衣机及其他东西。

“我入住时这里还没有冰箱和洗衣机，是房东后来送过来的，当时还很高兴找了一位言而有信的房东。”小朱告诉记者，就是这台冰箱和洗衣机，让小朱头疼不已。

“刚用了几天洗衣机就排不出水，接着就是冰箱不制冷。第一次发现冰箱有问题，我女朋友头一天买来的东西全都发臭，里面的温度比室内还高。两个月下来我已经去修了3次了，因为约定电器由我使用，同时负责维修。”小朱苦恼地说。

后来修冰箱的人告诉小朱，这冰箱一看就知道是旧货市场淘回来的，因为许多零部件都修过，甚至更换过，一般家里自用的冰箱不存在这样的情况。因此，小朱怀疑房东给自己的全是旧货。

记者联系到小朱的房东，她承认自己是在别人手里买的冰箱，但是她自己并不知道冰箱有这些问题，她也是被欺骗了，并愿意和小朱协商解决此事。

带电器多收200元

刘女士入住前房东开出两种房价，如提供冰箱，房租为每月1300元，如不提供冰箱，房租为每月1100元。刘女士为了方便，选择了第一种租价。

刘女士入住后，房东说好提供的冰箱迟迟不见，现在明确表示只能提供二手冰箱。“不管怎样，我先用着再说，也没精力去和他纠缠。”刘女士说。旧电器问题多多

张先生在回龙观北店嘉园租了一套三居室，由房东提供的电视又破又旧，每次开机至少需要10秒钟，冰箱里也全是臭味。房东提供的洗衣机噪声很大，每次张先生用它洗衣服时，都会遭到楼下邻居的抗议。

“我找房东讨说法时，他说家电齐全，并没有违背合同。”张先生无奈地说。
九成租房大学生青睐“家电齐全”

记者对50名将要租房的大学生进行调查。

A.价格贵一些，但房中家电齐全45人


B.价格便宜，但房里没有家电5人

旧电器·抽样调查


二房东青睐三大件　冰箱电视洗衣机

在北京城南旧货市场和城北回龙观交易市场旧货区，记者共采访了50家旧家电的摊主。他们表示，来购买旧家电的顾客基本上都是房东。“房东们都买最便宜的电器，主要买冰箱、电视和洗衣机3大件，因为合同里一般规定这3样。”一位摊主说。

旧家电的两种进货渠道 ：（市场摊主提供）到来广营旧货市场大量批发；进社区直接向居民收购旧电器。

算账

带家电的房屋一年租金比不带家电的多3600元，而房东购买旧家电的成本只有850元，这样的话一年下来，房东能多收房租2750元。

大学毕业生自购新电器：彩电、微波炉、洗衣机、冰箱共4400元，在30岁成家以前可以使用至少7年，这样平均每月的使用成本为50余元，

而租用带旧家电的房屋，每月的使用成本为300元。
旧电器·市场调查


房东来买旧电器　要求外观要干净

就此，记者采访了农光东里社区家电回收站的牛经理。

牛经理对记者表示，平时确实有不少房东和中介人员来此“淘”旧家电。

“他们买的都是平时居家最常用的家电，比如冰箱、微波炉和洗衣机。”牛经理说。

据牛经理介绍，以电视机为例，房东和中介一般会选择二手21英寸彩电或是较小的黑白电视机，而且多半会特别要求电器外表干净，没有太多瑕疵，功能多少都是次要。

光顾者多为房东　越旧越会受青睐

朝阳区周庄弘燕市场的潘飞电器精修置换中心的潘经理告诉记者，平时确实有很多房东来买二手家电，他们一般会买21英寸的电视，洗衣机会选比较旧的。

在北京城南旧货市场和城北回龙观交易市场，记者调查显示，来这里的顾客几乎都是房东。

记者从许多在南城一些居民小区收购旧家电的小贩处了解到，他们竟在小区遇到一些业主，直接向他们购买旧电器。“那些房主不会自己用旧的，他们都是用来出租。”一名小贩说。
律师说法一 家电问题属于附合同

大地律师事务所的齐向群律师认为，租房时小朱与房东签订合同约定家电问题，属于租房的附合同，其中“由小朱使用并负责维修”一项应当有前提：即家电可以正常使用。

齐律师表示，目前的情况是不能正常使用，因此房东在履行附合同义务时有瑕疵，小朱可以据此提出让房东履行义务，维修家电直至可以正常使用。否则可以认定房东违约。

律师说法二 房东对家电有维修义务

建元律师事务所的李湘军律师认为，家电齐全既然属于事先约定，那么家电的成本也已经算在租金里面，房客就是出钱租赁电器，在正常使用的情况下损坏，房东负有维修义务。

李律师表示，如果不提供家电或者提供不能正常使用的家电，房东则应退还部分租金。为避免使用中的实际麻烦，租房者在租房时一定不要怕麻烦，应当在家电等细节问题上与房东约定清楚。

据李律师介绍，租房合同中有关家电的细节条款应当包括家电目录、目前使用状态、新旧程度、家电如果出现问题的解决办法、家电使用费用是否包含在租金内。
行业协会须质监部门鉴定贴标

中国旧货业协会的覃副会长在接受记者采访时表示，从2006年3月1日起，由商务部审核通过的规范旧货市场上市流通的《旧货品质鉴定通则》和《旧货品质鉴定旧家用电器》两部行业标准正式实施，要求所有二手家电必须经旧货质量监管部门鉴定贴标才能上市流通。[page]

“对旧货的用途不可能有统一规定，是自家多年留下的还是在旧货市场上淘来的，这不易分辨，容易对消费者造成欺骗。但目前还没有具体的处理办法。”覃副会长说。

业内支招租客可根据铭牌判断

一位旧货收购业业内人士表示，电器的机壳内一般有一块铭牌，上面有生产日期，如果没有就打电话给厂家，根据出厂日期判断旧货的使用时间和磨损程度。这位业内人士认为，对于旧电器，最常规的检测方法是开机使用，看是否有异响、异味。



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