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如何根据自身需求选择楼盘？

法律快车官方整理

2020-07-05 17:16

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　　踩盘是地产行的术语，就是通过各种渠道获得楼盘相关信息后，再到项目售楼部及现场及周边区域，获得该楼盘的准确信息。从勘察与接触此项目，决定是否购买的一种行为。踩盘，关键的就是获取到准确的楼盘信息以及通过各种途径来评价权衡这个意向楼盘是否值得购买。因此，我们也把真正踩盘前的信息收集，算为踩盘的一个前期环节。

　　了解城市内的房地产形势及基本状况

　　这个功课，恐怕很多有了置业想法的青年群体已经在不知不觉中在做了。但是，下意识的了解与具有针对性的了解还是有很大区别的。诸如城市发展方向在那里，那个区域强于那些东西，某区域交通及其他配套状况如何是首先要确定了解的。其次需要了解的，就是这个城市内房地产发展状况，走势如何，大约有什么样的房地产项目。这方面的资料，基本可以通过网络这个渠道很便捷的获取和整理。本地没有房地产类网站的，可以通过关注本地的其他媒体渠道获得。按我给一些购房者们开玩笑时所说的，生个孩子还得提前一年半载封山育林，做知识补充呢，其实买房子一样需要提前上一年半载的做做基本功课。像我身边的很多购房者朋友，通过一两年对于房地产类媒体的关注，差不多已经成为半个行内人士了。对于本市内的房地产项目及相关的一些变化，烂熟于胸。这样的购房者去买房，恐怕要比生手们下手准确很多吧。

　　根据自身需求确定意向楼盘

　　除非是偶然间路过某个项目，进去看看之外，通常情况下踩盘之前还是需要做些功课的。首先就是需要根据自己的需求与自身经济实力，初步判断在城市之中什么位置的什么楼盘适合自己。就像很多向我咨询的购房者朋友一样，我首先会把他们的问题打回去，你能承受的价位是多少，需要多大的户型，想购买的区域是那里。另外，就是是否关注一些其他诸如教育、生活配套、医疗配套之类的东西，及有否特殊要求。我也是在获取了这些准确的需求之后，才能给购房者们比较有针对性的建议。

　　搜索楼盘信息的方便其实很简单，但确定自己的准确需求则是件需要仔细考虑的事情。一般的房地产网站上，都会有一些楼盘搜索工具，什么区域什么价格的楼盘，几个选项就搞定了。打个比方说，很多青年人都希望自己生活的区域内有比较方便的生活配套，但又对周边生活环境要求比较高。对于他们而言，城市内刚刚成熟的新区域就比较适合他们。手头并不宽余还想生活方便的，城市内老城区就是不错的选择。在这里千万注意一点，选择城市外比较偏远的地方居住，环境也许相对较好。但很多时候，其实会增加交通成本和生活成本，上班的时间成本也会大大增加。而已经结婚或准备结婚而购房的青年人里，很多就要考虑到未来子女的上学问题了，那周边是否有合适的教育配套肯定是需要仔细了解的。而未来想把父母搬来一起住的，就需要考虑周边是否有老人们方便休息娱乐的地方及有否便捷的医疗配套问题了。

　　经过自己对于自身需求的权衡，再结合通过各种信息渠道获取的楼盘信息，就可能有了十个八个左右的可选择楼盘。而下一步，就要针对这些楼盘做功课了。

　　了解楼盘档案，权衡开发商资信

　　获取楼盘信息最便捷的渠道还是各种房地产专业媒体尤其是房地产信息类网站。尤其是大型城市的房地产网站，都会有各区域楼盘的详细信息档案。值得一提的是，网站内一般还有各楼盘的业主论坛，通过业主论坛可以获得该项目业主们对于这个项目的评价。如果论坛内多数业主都在声讨开发商，那这样的楼盘最好绕过。

　　在房地产类网站，能够获得相对准确的一些楼盘基础档案，如项目大小、容积率、绿化率、总占地、总建面积、总户数、停车位数、物业费、产品类型、建筑结构等，以及一些楼盘的相关图纸如户型图、总平图、鸟瞰图、效果图等等。另外，有些也会有关于此项目历史价格及目前价格的数据资料。通过当地的发改委网站的政务公开系统，可以获得多数楼盘的报批真实资料。当然，需要注意一点，一些项目的报建名与推广名是不同的，搜索这些资料尽量以开发商的名称为准。

　　贴士：1.用好搜索软件

　　其实，百度或者Google是获取楼盘信息很好的一种方法。搜索楼盘名，就会有楼盘档案的信息，甚至包括这个楼盘的一些内部资料。另外，这个楼盘在网络上的评价如何，通过搜索页也可以很容易表现出来。如果在网络上负面消息过多的房地产项目，在选择购买的时候就要万分小心了。

　　2.加入一些购房Q群

　　现在有很多针对购房或者针对楼盘的购房团购QQ群，在群内可以获得网友对于一些楼盘的评价以及相互间的帮助。还有一些业主Q群也可以尝试加入，听一听这个项目业主们对项目的评价，无疑是很关键的。

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