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调控房地产左右为难

法律快车官方整理

2019-10-06 23:59

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　　(一)房地产市场热上加热

　　国家终于又对“日涨夜大”的房地产市场调控了。

　　今年以来，复旦大学附近的新房从原来的2万/平米涨到了3.1万/平米，学区房(附近有好的中小学的)又比普通房贵很多。但无论怎么涨，人们都在勇敢地抢着买。北京更是疯狂，从年头到年尾，一直在涨，;一些所谓的“价值低洼区”更是遭到哄抢而一涨再涨。上周，北京一位电视台记者来电告诉我：“谢老师，涨疯了，人们都疯了，听说北京一天2万套过户。”而武汉、南京等地也出现了排队买房的热潮。总之，从大城市到中小城市都在涨。

　　房地产这么涨是有诸多原因的，过去已说过多次。

　　大学生一年进城来600万。无论觉悟多高的共产党员大学生都不舍得离开自己读书的这所城市。第一，这里有老师、同学、有很好的四年人脉关系;第二，这里有机会到国内外大公司、企业就业：如高盛、摩根斯坦利、中金公司、汇金公司、甚至上交所、深交所、证监会等等。同时，工资也比中小城市高很多;第三，这里有几百所医院，上千所中小学、幼儿园，以后小孩教育、医护无后顾之忧;第四，这里有婴幼儿住院保险(上海婴幼儿住院报销90%)，老人过70岁还有劳保退休工资以外的补贴。这就是所谓的“幼有所养，老有所依”，人们心里踏实;第五，这里的社会治安好。犯罪发生率、各级公检法廉洁文明程度又比不少中小城市、乡镇、农村好得多。总之，大学生和农民工喜欢进大城市是人之常情，时代潮流，这也就使得大城市房子总是供不应求。

　　此外，地方政府总是不喜欢房地产、土地下跌，因为这影响到了财政收入。

　　(二)中央调控又左右为难，要另辟蹊径

　　但是房地产这么涨，绝不是正常现象。哪个国家有这么多大中城市房地产一起涨的，有一天过户2万户的，有不断买卖房子的?

　　房价涨得太快太高，老百姓心里害怕，以后小孩结婚的房怎么买得起啊!此外，很多人家里存个几十万、上百万，省吃俭用的，让房产一涨全没了，人们心里很寒心，以后真的“蜗居”当“房奴”吗?

　　所以，国务院常务会议第一次用了“扼制”大城市房价上涨过快的严厉词句。(过去只是“稳定”房价。)现在组合拳正在出来：第一，将房产交易营业税从2年又恢复到5年(国外只有法国较长是3年)。这对投资(投机性)购房者是一大打击，因为炒房者是不愿将资金闲置五年的;第二，开发商拿地首付不低于50%(过去大部分在20%—30%之间)。这对开发商囤地、炒地是一盆冷水。这一打压房产开发商的举措又会加大开发商进入行业和建房成本，使新房供应减少。因此是有利有弊的。但是，看得出，这次调控和前两次比，还是手下留情的，当初的一些严打措施没有全拿出来，比如多次加息等等。

　　这说明，中央处于两难之中，既怕打得太狠，房地产全面冷却将整个中国经济拖下去，这对复苏中的经济全局来讲是性命攸关的(它联系着42个产业);但打得太轻，又不起作用。

　　其实，中国房地产市场调控是个系统工程，必须精工细琢。比如，应该支持繁荣中小城市，让中小城市产业与农村经济繁荣起来;让农民富裕起来，最好对农民与贫困地区和中小城市的百姓子女考大学降分100分;搞好农村与中小城市的法制文明建设等等。就像当年号召美国人去西部开发一样给予各种政策优惠。

　　总之，我们可以想很多办法出来。

　　本周股市：新股大军压垮股市

　　“年前一跌”终于再度重演，在11月24日创出3361的阶段新高，又大跌到3090点后，这次一口气反弹到3334点，现在又二次下跌，周五最低达3108点，与前次低点仅一步之遥，成交量略有萎缩。

　　这次下跌原因如下：

　　第一，史无前例、密密麻麻的新股发行(上周9个，本周8个，下周12个)，估计到1月20日前有40多个新股，其中大盘股有三、四家，对股市造成空前压力。人们咬咬牙，割出来，去打新股了。而证监会也很为难，这40多家公司如1月下旬不发行，财务报表要重做，浪费50—100万，只好狠狠心密集发行了。

　　第二，国家股、法人股越跌越卖，一定在大量出走。

　　第三，银行正催各单位年前还债，回笼资金。

　　总之，冬至到，北风吹，一个股市的冬天又姗姗而来了。从图形上看确实不太好，更多的人寄希望于明春。

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