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土地新政能否激起绍兴房地产市场涟漪？

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2019-10-07 00:15

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导读：囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，12月17日，财政部、国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地

　　囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，12月17日，财政部、国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。业内人士认为，此举将提高房产业的准入门槛，但对我县房地产市场并不会产生大的全局性影响。

　　据县国土局一位工作人员介绍，目前我县对土地出让款的收缴实行的是，土地出让第一个月内缴纳总地价款的30%，如果不能按时缴纳，每天处以千分之一的滞纳金。而全部地款，根据去年11月出台的《关于促进绍兴县房地产市场健康稳定发展的若干意见》，起始价总额在5亿元及以上的地块，其出让价款支付期限最高为18个月。低于5亿元的地块，最长期限就是1年。对照国家五部委的新通知，从缴款期限上来说，应该说我县政策要求更高，因此《通知》有关缴款期限的要求，对我县房地产企业不会产生什么影响。但《通知》首次缴款比例50%的要求，会给我县房地产企业带来一定的融资压力，迫使房地产企业量力而行。

　　县房管处一位负责人说，这次国家五部委出台《通知》，目的是提高房地产企业的囤地、炒地成本，从而减少和遏制房地产企业的囤地、炒地行为。

　　这位负责人同时介绍，我县现有房地产开发企业178家，其中一级资质的开发企业4家。这说明我县房地产企业的整体实力不是很强。因为实力不强，我县房地产开发企业很少有囤地、炒地行为，大都实行的是快进快出策略，从拍地到房子交付，时间不会拖很久，这样做有利于资金的盘活。目前出现的极个别地块拍下后长期不动，原因是企业的实力不足，缺少后期投入的资金，而不是出于囤地、炒地目的。

　　而一位房地产开发企业老总认为，《通知》要求首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，相当于提高了准入门槛，对资金实力雄厚的公司影响有限，而对实力不是很强的小房产公司会有影响。他同时认为，《通知》实施后，政府以后推出的大地块可能会减少，土地成交单价也会有所降低。

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