停车场公用地可否拍卖？我最近拍得一宾馆，该宾馆标的由三部分组成（标的价为三部分价之和）：宾馆房地产，宾馆现有的装潢及空调等，宾馆后院所在停车场的土地。宾馆房产土地性质为划拨，拍卖公司说等我交齐拍卖款项后，由委托方将出让金交与土地局，将土地变为出让地，并变更到我名下。我拍得的这所宾馆大楼业主目前由三部分组成：一部分住宅，一部分其它商业如饭馆等，另一部分就是我此次所拍得的宾馆。住宅和饭馆等房产土地性质为出让,并且都有土地证。停车场还有一排已经售出的车库，目前停车场由所有业主公用，由专人收费。停车场的总面积大约为两亩左右，土地局将此两亩地向住宅，饭馆，宾馆摊后，据说还剩大约半亩左右，并将此半亩地评估做价。委托方由此将此评估价做为停车场的地价，和宾馆房产捆绑拍卖。现实的情况是停车场目前为所有人公用，虽说里面有半亩地属于我，可我根本就无法将它切割或划分，停车场实际上为大家的公用道路。我想问的是：委托方这样做是否合法？换句话说，停车场是委托方依法可以处分的物品吗？我是否有权要求法院将停车场土地这个标的从总标的里面拆出来另行处理？备注：这座宾馆大楼原由一家国营企业所建，宾馆由企业自营，其它房产全部卖出。停车场也归该企业所有。该企业倒闭后，将宾馆和停车场等资产交于国资委，本拍卖的委托方即为国资委。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
土地出让金金数额计算方法如下：一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。
房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10％）×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0．5。
总之，各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。