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房地产开发商谈上调存款准备金率的实际意义

法律快车官方整理
2019-10-07 02:11
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  中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力,支持春耕备耕,农村信用社等小型金融机构暂不上调。这是新年伊始,中国祭出金融危机以来首张货币政策“紧缩牌”。央行此举,业内外很多人都认为是针对房地产行业,对于缓解地价快速上涨以及抑制楼市交易等都会产生一定作用。对此,记者走访了一些南宁房地产开发商以及证券交易所的专家,请他们对这次上调利率的实际意义进行分析。

  荣和集团副总裁周鹰:调整存款准备金率 房地产业上升通道更健康

  周鹰副总裁表示,每个行业的发展过程就像一个通道,有时候需要去疏通通道,你不疏通它就会堵塞,就会出现问题,进而使得整个国民经济体系出现问题。在国民经济发展过程中,房地产是一个非常重要的行业通道,这个通道要疏通,但不论国家出台何种政策来调节,无非就是调节到一个行业最合理的发展位置上。不管是最近出台的货币政策还是“国十一条”,都是为了使得中国的房地产上升通道更加健康。

  作为消费市场,一个投机,一个投资,银根紧缩,会对投机者造成一定程度的限制,在国家的宏观调控下,小公司可能会受到冲击,使得小型、信用等级低和投机性的房产商逐渐淘汰,大鱼吃小鱼就是在这种条件下产生的 。国家遏制的是投机行为,不是投资行为。每次政策出台,是一个行业洗牌及自身调整的非常好的机会。从总体上来讲,新的政策出台,利大于弊。

  隆源地产总监夏光文:上调是一个信号 开发商短期内不受影响

  夏光文总监认为,新年第一周国内各家银行放贷6000亿元,大幅度放宽信贷,很多开发商的资金流和运作已经没有难度了,存款准备金率提高,对开发商来说,短期内是没有影响的,因为去年贷款所取得的现金流资金流基本已经够解决短期内的问题。对于消费者而言或许会受些影响。购房者需要调整购房力度和现有购房计划,房贷规模会有所减少。

  放贷缩紧是给房地产开发商的一个典型信号。款准备金率的提高,使整个融资渠道受到一定的影响。我想,在下一阶段,可能市场要有一段时间的观望期,房价短期内不大可能下调,除非说观望期持续时间很长,影响到开发商后期开发结构和开发规模。上调是一个信号,市场反馈短期内看不出来。

  国金证券首席经济学家金岩石:适当增加开发商融资成本 对楼市影响有限

  金岩石认为,本次上调存款准备金率会给房地产市场带来一定的观望气氛,但是不会有太大的影响。目前房地产最担心的问题是物业税“空转”,没有经过人大就开始测试,令市场比较关注。“国十一条”的出台反而安定了市场的信心,并没有提到物业税“空转”的问题,把市场上各种打压房地产的猜测都给打消了,这对房地产来说的更多是利多。上调准备金率会适当的增加开发商的融资成本,但是不会实质性改变目前房地产业的现状。

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