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商业地产“入夏”需“冷思考”

法律快车官方整理

2019-10-07 06:07

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　　摘要: 新政出台至今已快过“百日”，无论是全国还是省城的住宅成交量都在一定程度上受到影响，自住型、投资型购房者均对住宅产品进入一个观望期;因贷款不受几套房和户口所在地的限制，首付比例和贷款利率不受新政影响，一部分投资客把目光转向商业地产。

　　业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一。然而，如果所有商业地产项目均能享受到“入夏”的热度，利好就不是真正意义上的利好了，在商业地产看似进入“吸金”时代之时，无论是开发商还是投资者均需“冷思考”。

　　“品牌”无论何时都是“王牌”

　　无论是住宅还是商业地产，开发商的品牌实力都是购房者非常关注的，全国的一线品牌开发商，几乎都有一套成熟的商业地产运作方式，他们在开发建设项目时，会对项目作全面调查与分析，然后才确定项目的定位，包括后期的运作等。

　　近几年众多国内一流的开发商不断在济“攻城略地”，无疑把省城商业地产带入“大牌时代”。在一线城市运作成熟成功的模式根据济南的具体情况适当“复制”经营，出现一种全国“连锁”的开发运营模式。而本土品牌开发企业则充分发挥根植本土的优势，借鉴吸收国内先进开发运营模式，令产品更加适应济南的城市化发展。

　　在市场不尽如人意之时，品牌是一把利剑，而在利好不断出现，市场进入加速度发展时期，品牌仍然是竞争中的利器，为项目发展保驾护航。无论从抗跌性还是消费者的信心指数，品牌的优势都是不可磨灭的。不少业内专家表示，与住宅相比，商业地产的风险其实比较高，如果开发商盲目进驻商业领域，不注重自身品牌修为，也会在大好形势之下“意外”失足。

　　“前瞻后顾”才能持久

　　随着城市发展节奏的加快，商业的发展也已经有了多次的升级，如果开发商在项目运作之初不能清晰定位，等到项目建好，才开始当做商业地产来销售，那是行不通的。成熟的商业地产开发商更加注重项目的前瞻规划和后续运作。

　　“订单式生产模式”是对前瞻性的很好注解。“订单式”开发模式是将定位、招商前置，开发商在对土地进行开发之前，就知道谁来租用，为谁而建，建成的产品必然符合商家的需求，方便其使用。产品不会有空置期，开发商与商家之间的衔接较为融洽。“订单” 开发模式会为开发商带来三个方面的好处：项目号召力的提升、项目商业价值的提升、投资开发风险的减小。[page]

　　商业地产项目不同于住宅，对“售后服务”要求较高。后期运作是商业地产项目成败关键。很多失败的商业项目，开发商拿到土地，只关心前期销售，店铺卖掉后，经营出现大量店面空置，投资者损失惨重，商业街惨淡经营，这样的运作肯定不会持久。成功的商业项目，必须保证后续经营的良性发展。

　　“投资”不能只顾“投机”

　　商业地产投资与住宅有一定区别，商业地产的发展一直处于稳步向上发展的态势，保持着每年约10%的增长。投资商业地产和投资住宅的群体还是有所区别，一般而言，投资住宅的多是短线投资，而对商业地产的投资才是长线投资。

　　投资和投机是两个概念。专家表示，投资者首先要求稳定长期的收益，其次是丰厚的回报;而投机客则短期获利抛盘，利用市场的混乱谋取一己之利。对于普通购房者来讲，本身肯定不可能是投机客，但是一定要警惕自己的“投机意识”。

　　“没有绝对一本万利，理想状态的最低点购入，最高点抛出几率是非常小的，任何事物没有绝对，房地产也一样，只要符合自身的价值，就可以根据自己的实际情况进行选择，绝对的超值是不存在的。”专家认为，投机意识可能会令投资者丧失机会，严重的还可能得不偿失。因此，投资者也要冷静思考，不要把自己的投资行为变成风险极大的“投机”。

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