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新疆房地产调控见成效

法律快车官方整理

2019-10-07 08:49

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　　摘要:新疆维吾尔自治区统计局27日公布的最新数据显示，上半年新疆房地产开发投资104.86亿元，增长42.5%。商品房销售面积507.67万平方米，增长22.9%，增速同比回落17.8%。

　　总体来说，上半年新疆房地产市场投资增速不断加快，资金到位充足，施工面积增加，但受国家房地产宏观调控政策影响，商品房销售增速回落。

　　自治区统计局相关人士分析说，从开发建设到市场销售以及资金保障呈现全面增长态势，但从市场变动趋势上来看，自2009年年底以来，针对商品房房价的快速上涨，政府调控房地产市场、遏制房价过快上涨的政策措施以及大范围的保障性住房建设计划纷纷出台，调控政策正在并不断对2010年房地产市场发展动向产生影响。

　　——商品房销售方面，从今年4月份开始逐月回落，即商品房销售面积增速已持续3个月回落。上半年楼市是伴随着一系列的房产新政走过来的。这些调控措施的出台，受到社会各界普遍关注，在不同程度上对新疆房地产市场产生了影响。一些消费者出现了持币观望的心理，商品房销售增幅回落。数据显示，1-6月商品房销售面积507.67万平方米，增长22.9%，增速同比回落17.8个百分点。其中，住宅销售面积471.65万平方米，增长19.5%。商品房销售额143.74亿元，增长36.8%，增速回落22.6个百分点。

　　——房地产投资方面，投资增速加快。新疆房地产开发投资增速自2009年以来不断加快，到今年6月继续保持了近一年的逐步加快态势。

　　统计数据显示，1-6月房地产开发投资104.86亿元，增长42.5%，比一季度提高14.4%，比去年同期提高40.6%。从工程用途看，住宅投资83.41亿元，增长41.3%，其中，90平方米以下投资31.21亿元，增长35.3%;140平方米以上投资9.69亿元，增长37.7%;经济适用房投资2.57亿元，下降52.8%;别墅、高档公寓投资5.78亿元，增长52.8%。办公楼投资3.55亿元，下降1.3%;商业营业用房投资12.04亿元，增长60.4%;其他投资5.86亿元，增长70.0%。

　　在房地产投资构成中，土地购置费大幅增加。土地购置费14.57亿元，增长1.4倍，占房地产投资的比重由去年同期的8.3%提高到13.9%。土地购置面积274.4万平方米，增长61.3%;土地成交价款12.51亿元，增长1.2倍。

　　——房屋施工、新开工面积增加。1-6月房屋施工面积2538.49万平方米，增长40.6%，同比提高33.6%。其中，住宅施工面积2118.89万平方米，增长40.8%，提高37.5%。新开工面积888.29万平方米，增长37.3%，同比提高66.5%。其中，住宅新开工面积757.09万平方米，增长36.6%，提高70.3%。[page]

　　——企业资金来源充裕。1-6月，房地产投资到位资金179.57亿元，增长54.8%，高出房地产投资增速12.3%。其中，国内贷款25.16亿元，增长1.0倍;自筹资金55.80亿元，增长45.7%;其他资金来源98.60亿元，增长51.3%。

　　业内人士分析认为，上半年，新疆房地产开发企业资金到位情况良好，销售回笼资金、企业自筹资金和国内贷款三大主要资金来源均呈不同程度的大幅增长。在此环境下，作为本年政策调控重点的房地产市场，开发企业资金充裕度能否得以良好的保持对后期市场走向将产生重大影响。

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