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四大行限制外地人在京购房精确打击外地投机者

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2019-10-07 12:15

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四大行限制外地人在京购房精确打击外地投机者
文章来源：北京青年报2010-5-2
非本地居民申请购房贷款须提供1年以上北京纳税证明或社会保险缴纳证明———
本报讯记者上午了解到，工行、建行、中行、农行四大国有银行均已执行严格的限制措施，不能提供1年以上北京纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，将不能取得购房贷款。
今天上午，记者以客户身份先后致电多家银行信贷部门咨询相关房贷政策。其中，四大国有银行对外地人申请房贷采取了较为严格的限制。工行、建行、中行、农行均要求申请房贷者提供1年以上北京的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不提供个人住房贷款。
记者从多家房贷担保机构进一步证实了这一消息。一位不愿具名的房贷公司业务负责人告诉记者，从实际操作看，向四大国有银行提供社保证明都不够，还必须提供1年以上的京城纳税证明，“比较起来，要求提供纳税证明更严格”，“如果提供不了，现在面签肯定是过不了了”。
据京城房贷担保机构透露，不仅四大国有银行在行动上对外地人购房作出实际限制，其他银行在“态度上”也已跟进。浦发银行、招行、深发展银行、北京银行等也都向合作的担保公司打了招呼，通知他们准备好客户的纳税证明或社保证明，五一过后可能在申请房贷时需要同时提供这些资料。
伟嘉安捷相关负责人上午接受记者采访时表示，这一新的房贷限制措施，可以“精确打击”以投资投机为目的的外地人购房现象。
此外，新政可能也会影响部分中小企业员工购买自住用房，因为现在京城很多中小企业发薪酬常通过种种手段避税，这部分企业员工大多使用房贷才买得起房。
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北京昨出台楼市新政一家只能再买一套房
北京落实“国十条”的新政终于出台。从昨天起，北京严格抑制不合理购房需求，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，违规购房将不予过户办理产权；同时，商业银行也将暂停发放第三套及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。
这是北京市政府在昨天发布的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（以下简称《通知》）中明确的。包括上述内容在内的北京“12条”措施昨天也被购房人和业内人士称为京城楼市“史上最严厉和最精准”的房地产调控新政。
方案解读
■新政之购房者
暂停第三套住房贷款
二套房确认将更精准
为了坚决抑制本市不合理购房需求，《通知》明确将严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过北京市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。这意味着，今后，北京对第二套房的认定将更加精准，除了银行系统自身已经联网的贷款记录外，还外加了房屋权属系统确认。
《通知》同时还要求，商业银行暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
一家只能新买一套房
无房者也只能买一套
在上述措施的前提下，《通知》还首次发出了“商品住宅限购令”，明确采取临时性措施限定新购房套数。规定“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。
这意味着，不管是本市家庭还是非京籍家庭，不管之前在北京没房还是有多套房，但从昨天起，只能在北京再新买一套商品住宅。而这套房能否贷款或者是能贷几成、利率如何，则要照着上述有关首套、二套和第三套的贷款规定执行。
卖房时不提供原房价
税务部门可进行调查
《通知》在抑制投机、投资需求的同时，也加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目将进行重点清算和稽查。
此外，还首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
■新政之开发商
只能按申报价格卖房
发现炒地将不再放贷
为避免商品房短期房价过快上涨，《通知》明确，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
同时要求房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。
捂盘惜售及哄抬房价
重者将取消经营资格
市住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。
2010年5月底前，市有关部门要组织开展房地产开发企业经营行为联合专项检查。市住房城乡建设部门还将会同有关部门完善房屋租赁管理政策，规范房地产经纪机构行为，搭建房屋租赁信息平台，进一步规范和发展住房租赁市场。
闲置土地被收回之后
将优先建设普通住宅
《通知》还从三个方面增加住房有效供给。确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。
同时，将加强对住宅项目的协调服务，加快审批速度，促进住宅项目尽早开工建设和销售，增加有效供应。对加快建设和销售、诚实守信的房地产开发企业在同等条件下优先供地。
■新政之政府部门
政府部门工作不力
影响稳定将被追责
《通知》还要求各有关部门和各区县政府要根据本通知精神，调整和完善相关措施，全面落实各项调控政策，全力推进政策性住房建设，切实担负起稳定房价和住房保障职责。
市住房城乡建设部门和市监察部门要对市有关部门和各区县政府落实本通知情况加强监督检查，对稳定房价、推进政策性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
■新政之社会单位
国有企业及社会单位
可用自用地建公租房
而在加快保障性安居工程建设方面，《通知》明确新建保障房力争今年二季度实现供地，三季度全面开工。同时明确，北京将大力发展公共租赁住房，进一步推动住房保障向租售并举转变。创新方式，扩大公共租赁住房建设收购规模。在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房。
市场分析
50%的需求将因此“夭折”
京城房价将从二手房开降
昨天出台的北京“12条”将对楼市产生什么样的影响？北京房价会不会因此降价？能降多少……包括北京房地产协会副秘书长陈志、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰、SOHO中国主席潘石屹、中原地产董事总经理李文杰以及链家地产分析师张月等在内的业内人士看法各异，但有一点是一致的：投资和投机需求将得到抑制，北京住宅需求将迅速减少。
■购房者是否减少？
“将消灭掉50%的需求”
对于减少的幅度，陈云峰用50%进行了量化。“按照我们的经验，首付提高10%，就能消灭掉20%的需求。”综合此次北京调控细则，他认为将消灭掉50%的需求。链家地产分析师张月根据此前的统计估算，同一购房家庭只能新购买一套商品住房，30%以上换房者将“被拒”。

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