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用理财的观念去选择房贷

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2020-07-05 20:03

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用理财的观念去选择房贷

　　买房可以说是近几年京城百姓生活中的关键词。花多少钱买房，上哪儿买房，买什么样的房，贷款多少钱，怎么个还贷法，一连串的问题接踵而至。俗话说，不当家不知柴米贵，更何况是这么一大笔买房的钱呢，还是精打细算一些的好。北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜先生，教你用理财的眼光选择最适合自己的房贷。

根据经济状况确定房贷

　　很多人在申请贷款的时候会出现两个极端，一个是能贷多少就贷多少，一个是尽可能少贷，因为老百姓都不愿意借钱过日子。这两种极端都不是理性的。

　　从理财的角度说应该根据自己的家庭状况和经济状况来确定房贷。如果你有一笔闲钱只存在银行，没有投资更高回报率的渠道，就要尽可能少贷，这样付出的利息会少一些。假如你有一笔闲钱投资在股市、信托、基金甚至其他实业上，投资回报率高于银行利率，那么就尽可能多贷。这可能不是一个很全面的建议，因为理财涉及很多方面，要考虑到资金的流动性、安全性、保险及备用金等等，但对一般老百姓来说，这是一个朴素而又简单的思考方式。

对银行门槛的认识

　　国内16家银行中有13家是商业银行，这13家中有11家可以提供房贷。但这11家银行的条件不尽相同，在贷款前了解这些银行非常关键。

　　银行的门槛主要体现在：第一，一般银行是对18周岁以上、60周岁以下的人才提供贷款，有的银行规定到期的时候不能超过60周岁。第二，对户籍的限制，自去年11月份宏观调控加强以后，北京的银行对京城外地人提供贷款的要求已经提高，如果不是北京户口，在申请贷款之前应该了解哪家银行对外地人是差别对待的，虽然每家银行都说外地人可以申请贷款，但通过率不一样。第三，对收入状况的审核，即银行常说的资信状况，收入的多少和稳定性是银行审核的重点。收入越好，成功申请贷款的可能性越大。

如何选择银行

　　银行对贷后服务的不同可能会给家庭的资金安排带来很多麻烦，因此在贷款的时候要了解各家银行的贷款政策，总的可以从以下几方面考虑：

　　第一，银行能不能提前还贷？提前还贷的复杂程度是多少？会不会收二手房按揭，一般来说选择余地是4至5家，基本可以覆盖到你的不同需求。

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