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炒房前景没有想象的那么美

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2020-07-05 21:04

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炒房前景没有想象的那么美

地处厦门岛外的同安区近两年来房价不断飙升，对此，有业内人士指出，楼价的“幕后推手”大部分是投资者，针对同安未来的发展趋势，专家提醒——

“炒房的前景没有想象的那么美”

　　去年以来，随着、东区、厦航、诚毅、金利等多家地产商的先后入驻，以及几个标志性楼盘的相继推出，同安——这个距离厦门岛内只有一个小时车程的区域就像一个被忽略的宝藏突然打开了。“每推出一幅新地块和新盘，同安的房价就要抬升好几百元每平方米。”一位业内人士如此表示。然而，随着房价的节节攀升，其投资前景也引来了多方质疑。

房价不断飙升

　　从以往厦门的经济发展经验来看，每一轮城市经济扩张或是经济产业带的转移，都会带来一次区域房产价格的上调。上一波的城市经济发展使岛内的房产开发向海沧、集美扩张。短短三四年间，海沧房价就从2000元／平方米左右涨至现在的6000元／平方米左右。同样的“神话”也即将在同安上演。近几年，随着厦门建设步伐的加快，唐门、特工、厦航和万盛基业等12家外企和46家本土地产企业争相投资，同安楼市被注入了新鲜的血液。

　　“同安这两年的房价涨得太快了，2004年特房（厦门经济特区房地产开发有限公司）进驻同安时， 2000元/平方米的房价大家都觉得贵，现在房价平均为4000元/平方米以上，这两个月甚至有些楼盘的次新房卖到了5000元/平方米，今年新拍的楼面地价都达到4000元/平方米。”一位对地产经济颇有研究的同安本地居民老陈如是说。

　　去年，同安的不少房地产项目成交均价在不知不觉中冲破了3500元/平方米，大唐世家三期A区的成交均价甚至达到了4490.39元/平方米。今年，芸溪居住公园（二期）在二手市场上已经达到每平方米5000多元。同时，同安去年公开出让了9幅商住用地，有相当部分将在今年转化为产品上市，新盘的集中放量，势必将同安下半年的房价推向新高。

　　据了解，仅今年1-5月份，同安区房地产企业入库税收已达7560.89万元，比去年同期增长了72.75％，达到去年该行业全年入库税收的八成以上，而今年下半年占地面积13万平方米，总建筑面积37万平米的凤凰城、厦航·同城湾和古庄苑将开始预售，可以为同安带来1亿元以上的税收收入，到今年年底预计可入库税收收入5000万元。

投资者纷至沓来

　　虽然房价节节攀升，但同岛内相比，同安的房价依然要便宜一半以上，这吸引了很多来自岛内的投资者前来问询。

2004年，岛内的房价已经达到每平方米4000至5000元，而同安的特房芸溪居住公园（一期）开盘时价格只有2000元/平方米左右。对于满足于原有居住条件的同安人来说，这样的房价并不便宜，而来自岛内的投资者却看到了其中的利益。

　　现在不少同安的楼盘都在岛内投放广告，甚至还设立了专门的售楼中心接待岛内客户。位于同安同集路、三二四国道、城南大街交汇处的大唐世家三期项目的销售人员谢凡就表示，该项目A区的购房者就有不少是来自岛内、安溪、泉州等地的投资者。“同安的房价都是被岛内购房者炒起来的。”同安都市房仆房产中介公司的小徐介绍说，几年前厦门特房进入同安时，就带来了一批岛内的投资购房者。

　　以芸溪居住主题公园为例，从2004年到2005年，一期和二期每平方米的价格就相差了1000多元，岛内投资者很快就从中获利。除了芸溪之外，银城明珠（毅达城市广场）等一些楼盘也有类似的情况。目前，同安的不少楼盘都存在“一手炒楼二手住”的情况。

　　“在岛内楼市的带动下，同安人也开始逐渐有了投资房地产的意识。目前同安的房价水平还只是岛内的一半，业内普遍认为，未来的升值空间还很大。现在的一些购房者已经后悔两年前没能预见到今天的房价。”小徐如此表示。

可能成为投资“死角”？

　　据同安一位中介人士介绍，这几年，同安人的购房观念发生了很大的变化。芸溪居住主题公园一期、二期的交房，让同安人萌发了改善居住条件的愿望。“现在很多人都愿意购买较高档次的社区自住，再把自己的旧房子卖出或者出租。”购房者老陈告诉记者。而在几个月前推出的大唐世家三期的一栋楼盘，在开盘的第一天就被抢购一空，其中买者不乏本地人。

　　然而，在一些业内人士看来，同安目前的发展状况还是无法和岛内相比。虽然不乏岛内投资者，然而，真正愿意居住在同安的人恐怕并不多。

　　老家在同安的小叶最近刚在岛内按揭购买了一套二手房，虽然沉重的房贷让小叶压力很大，但是他却并不考虑回同安买房。“虽然那里的房价确实要比岛内便宜一半以上，然而还是太远了，而且生活配套都要远远落后于岛内。”小叶向记者道出了自己的看法。

　　一位业内人士尖锐地指出，虽然同安区隶属于厦门，但经济发展比较落后，在不少人看来，同安和厦门始终是两个概念。从厦门市政府的近期规划来看，在岛外的四个区域里，未来同安将会成为距离岛内最远的区域，而海沧区、集美区已经在交通地理上和岛内连成一个整体；翔安区的东通道建成以后，也将和厦门岛内连成一体，所以这三个地方将成为最先受到岛内经济辐射的区域，而同安由于客观因素的限制将可能变成一个“死角”。他提醒投资者，作为岛外投资，同安的回报率可能不会是最理想的。

同安各板块情况参考

　　城南板块：交通方便但有污染

　　同安北面靠山，整个城市是往南扩展。城南板块作为同安的新城区，道路交通等方面相对比较发达，同安车站就位于贯穿城南板块的同集路上。目前该区域内将要推出的新盘主要有同安1号楼。但是由于靠近工业区，所以该区域难免有噪音和粉尘污染，

　　市民老陈告诉记者，一般本地居民很少选择在城南居住，而且由于城南的地块较小，缺乏小区景观和高尚大型社区。

城东、城西板块：居住适宜但配套不足

　　这两个板块内的新楼盘都是今年下半即将开盘的大型社区，其中主要包括同城湾、凤凰城和芸溪居住主题公园三期。老陈告诉记者，大多数的本地居民都比较青睐这种大型社区住宅。但目前东西板块配套尚不完善，比如芸溪其实就是原来的同安郊区，周围还有不少农业用地。

老城区板块：配套相对完善但交通不便

　　很多同安人宁愿选择老城区的二手房也不愿意住在新城区，都市房仆房产中介公司的小徐对该区域评价是：老城区有良好的配套基础，生活便利，而且很多同安人习惯性地认为只有这里才算得上“城市”。但是老城区的道路交通却不甚方便，“公交站点不多，而且比较难等”，出行工具主要是“摩的”。

　　有业内人士认为，东通道的建设将缩短翔安与岛内的距离，原来作必经之路的同安也将会变成一个“死角”，而老城区也同样面临变成同安“死角”的尴尬。

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