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投资客入市需三思房价涨≠租价涨

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2020-07-05 21:12

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消费者对未来房价走势有了新的期待，持币待购人数有所增长，部分有购房意向的客户便暂时通过租房来缓解目前的居住需求，客户需求量增加，这同样造成了二手房租赁成交量出现上涨现象。

　　但宫萍认为，二手房租赁需求量的不断增长并不意味着房屋租价的必然提高。相反，同样由于2005年一系列政策的出台，特别是5月 11日七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中对期房转让的限制和对个人销售购买不足两年的住房全额征收营业税的规定，使许多投资客不愿意承担房屋转让所带来的损失，便将原先准备出售的住宅转为出租来静观市场的变化，导致房源量增加，抑制了房屋租金的增长。同时，通州等地一些新物业的开发，也明显地分流了一部分客户，这也是造成租赁价格涨幅不大的原因之一。

　　对于新一年二手房租赁市场的走势，中原地产还是表现出了谨慎的乐观。他们认为，随着奥运工程全面开工带来的大量人员涌入北京，拆迁和危改力度的不断加大以及在京常住人口的持续稳定增长等多方面因素，都会造成2006年普通房屋租赁的强劲需求，住宅租金也同样会水涨船高，呈小幅增长态势。

　　中大恒基品牌策略中心市场研究部经理贾莉莉说得则更为直接，商品房、二手房、租房这三者所面临的客户本身就有着很大不同，其各自在消费目的、住宅需求和支付能力等多方面都有着明显的差别，因此在事实上，卖房价格与租房价格之间并没有什么必然的联系，因此看到房价上涨就指望租价随之上涨的心理其实是不现实的。

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