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年普法人次15亿+
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商品房按套内面积计价引争议
支持者：有利于解决公摊面积引发的合同纠纷反对者：开发商或借机升价甚至偷减公摊面积继今年7月6日广州启
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商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价是由房开商决定的嘛？您好，计价方法会在购房合同中明示，一般是格式合同，由对方拟定，但您可就具体条款与对方协商。
章浩然律师
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首套房和二套房的区别
首套房和二套房的区别如下：1、首付比例：首套房的首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的，商业贷款的首付比例则为30
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北京商品房按套内面积计价存疑：公摊监管缺位
北京市近日出台规定，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面
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北京：新建商品房须按套内面积计价
新建商品房须按套内面积计价经适房和限价房按建筑面积计价普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面
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我在北京购买商品房交款约定按建筑面积计价，合同签订时按套内面积计价，我可以要求赔偿吗商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
秦皇岛律师
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购买期房付款流程
购买期房付款流程如下：1、购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约6
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按套计价的商品房应约定误差范围
按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款，这种情况不存在误差范围的问
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安置房价格是按产权面积还是按套内建筑面积还是按使用面积计算依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:1、购买取得2、建设取得3、受赠取得4、抵押取得5、继承取得按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
萍乡律师
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商品房合同约定套内面积93.48,而产权套内面积90.63,套内面积减少了,而公摊面积增加了一、什么是房屋公摊面积?(一)公摊建筑面积究竟包括哪些内容：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(二)商品房不应分摊的共有建筑面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、如何确定公摊面积?(一)公摊面积的确定原则：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。(二)公用建筑面积的计算方法购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。3、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。也就是说，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。另外，在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、监管程序，核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。除此之外，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋不能作为公用建筑进行分摊。开发商不能将自己无偿提供给一些经营单位的投资转嫁到业主身上，公摊费用不能计在房价内。购房者在计算面积时可以咨询律师或专业机构，最重要的，开发商在销售商品房时，需要在合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为，应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金。另外，开发商无权将公摊面积再次出租或出售，需要征得业主委员会的同意并将所得利益应该交由业主委员会共同管理使用。购房者要仔细看合同内容，避免开发商侵犯自己的合法权益。
扬州律师
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也注明了建筑面积最终要根据竣工验收核定面积载入《商品房买卖合同》，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
漯河律师
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南京商品房套内面积减少而公摊增加你好，建议委托律师协助处理，提供专业的法律意见维护你的合法权益，南京赵菲律师
赵菲律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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套内面积计价你好，按照建筑面积缴纳。
张亚芝律师
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商品房 面积误差,商品房按套计价时面积差异怎样处理？可要求少付价款。
张华宝律师
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请问~租房期间还配有钥匙，钥匙一定要给房东吗？房子租出去后，房东手里可以保留一份钥匙。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房子房东是否留钥匙一般需要根据租房人和房东之间事先的约定来进行安排，若租房合同中有明确约定清楚不让房东保留钥匙的话，那么房东则不能留钥匙。若双方约定了可以留钥匙的话，房东则可以留钥匙。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
武汉律师
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我想问你件件，农村在基地房统一办理房产证，当时登记是我和妻子的证件请我这样房产证还可以写我俩名字吗？房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
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