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高房价逼纽约客非法群租

法律快车官方整理

2020-07-06 08:05

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　　但是很少有人知道，纽约有一则条例规定，不允许3个以上无亲戚关系的人住在一套公寓或房子里。该条例经常性地被人违反，也鲜有人去真的执行。

　　如今，纽约人对于这项条例的修改展开了争论：究竟是确保租房者的安全和有序管理，还是体谅他们面临高价房租的困难？

　　违法群租现象普遍

　　《纽约时报》28日报道称，杜阿·莫阿跟5个室友一起住在纽约的一套公寓里。起初总共有4个人住在这里，随后一个室友的女朋友搬进来，莫阿的一个朋友也搬到这里，睡在他房间里的沙发上。

　　“让无亲戚关系的人住在一起，我不觉得这有什么错。”莫阿说，他2005年从明尼苏达州搬来至此，“这是纽约文化的一部分。”这套公寓位于曼哈顿上城区汉密尔顿高顿地区，出行方便，拥有4个整洁的卧室和2个卫生间。即便有5个人合租，莫阿每个月还要掏850美元的房租。

　　莫阿的房东不愿透露自己的名字，担心被有关部门查处。他表示，自己费尽心力才将公寓改成了4室户，虽然他知道让4个不相识的人住在一起是违法的，但这样做可以收取更多的租金，也能减少每个租客的房租压力。

　　根据“纽约市房屋维护条例”，一套公寓或房子里不允许居住3个以上无亲戚关系的人。只有学生宿舍和团体公寓才免于该条例的限制。然而，纽约的5个区如今均能找到违反这一条例的现象，涉及到各个年龄段、阶层、种族，其职业涵盖年轻演员、研究生、正在职场打拼的或得意或失意的初级投行职员、非法或合法移民等。据美国人口调查局2008年的美国社区调查数据，该市有15万住所容纳着3个或是更多无亲戚关系的租客。而专家指出，这个数字绝对是被低估了。

　　建议修改条例

　　纽约房屋官员称，执行这一条例是非常复杂的，要找出违法者也很有难度。检查员不可能挨家挨户去调查，纽约市有超过300万住所。即便真的按规查处，通常也是由于邻居的投诉，或检查员在处理房屋维护问题时发现了“人口超标”情况。若不是顺带违法了其他条例，这一违规情况很少会被记录在案，更不会有租客主动揭发检举房东。条例也没有说明任何惩处措施，只是要求一旦发现违规情况，必须命令房东驱逐多出的租客。

　　纽约房屋部门的发言人艾里克·博德曼说，设立这一条例是为了住户的安全，如果跟多个室友居住，应该考虑在房间门上加锁，或是竖立安全栅栏。

　　但是，如此松散的执法也不见得是一桩坏事。纽约市大多数住户都是些在经济上捉襟见肘的年轻人，与超过3人一起合租成为他们减少生活开支的必要途径。根据纽约租房网站的最新信息，位于威廉斯堡地区一个没有窗户的小单间需要525美元的月租金，这个房间又被称为“审讯室”和“特殊地牢”。纽约东村一个双层床的床位之一，竟然也要550美元。

　　租客大卫·艾佛雷特今年21岁，他每个月掏750美元的租金。他觉得这个租房限制条例毫无道理可言。“每样东西都那么贵，”他说，“想找一套好公寓，里面住的人又少，简直是不可能的事。”

　　非营利机构“公民住房和计划委员会”的执行主任佩里尼指出，纽约市政府应该修改这一条例，这样的条例让处于如此居住条件的人得不到法律保障，变成了“地下租户”。她也建议说，不该限定房客是否有亲戚关系，而是要就一个住所是否安全做出规定，而“这无关人数”。

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