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潘石屹：新政等于政府出台核武器

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2019-10-08 12:36

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导读：新政终于在国庆前夕出台，仿佛在楼市上涨的过程中扔下了一颗重量级炸弹。潘石屹称政府出台的是核武器。各方对新政都议论纷纷，并且对新政与国十条进行比较。

　　潘石屹：新政等于政府出台核武器

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　“这次调控算是核武器”

　　潘石屹向记者表示，这次政策的力度较大，算是任志强以前说的“核武器”，波及面很广，各种类型的住宅都受到了政策影响，三套房停贷和房产税试点的面也大幅扩大。

　　他认为，按揭政策的效果是立竿见影的，首付款从两成升到三成，意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍。

　　对于房价问题，潘石屹表示，连续出台的政策让市场感觉到的是政府的决心。从这一点来看，如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码，目前各个方面的政策基本已经出了，但是都还可以进一步加强执行力度，如首付可以继续增加到四成和五成，利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。

　　中国房地产学会副会长陈国强

　　“提高首付影响大于加息”

　　陈国强认为，此次政策算是对国十条的进一步完善和强化，并不是一次全新的政策体系，因此不能算是二次调控。如过去90平米以上房产本来就已经是三成首付，房产税也已经在一些城市宣布要试点，对开发企业的不规范行为也有约束，交易环节的税收优惠也已经取消。

　　从政策的力度来看，应该是进一步“扩大”，对楼市的影响会比较大。光提高首付一项，就大于加息的影响，将极大延缓刚性需求者的购房需求。不过，开发商可能还会有一些对策，如全款买房的行为还是没有直接受到约束，而目前楼市的全款买房比例很高。

　　陈国强认为，这次对地方政府的压力加大最为明显———没出细则的必须出细则，出了细则的要尽快完善，房价过高的要问责。从这点来看，楼市价格继续上涨的可能性很小了，如果再出现明显上涨，不排除今后会出现地方政府主管领导丢官的案例。

　　某知名品牌开发商北京公司负责人

　　“一些客户可能会退房”

　　由于旗下项目近期即将开盘，对于正好赶上的新政，该项目负责人表示，开发商要以低调务实的态度来面对市场变化，而地方政府也要正视中央对待楼市的态度。[page]

　　他预计，近期开盘的楼盘会面临按揭首付提高后的购房意愿减退状况，一些资金不足的人会退订或退房。由于8月份以来市场出现的交易量回升状况主要是刚性需求支撑，热销楼盘的中小户型比例很高，而三成首付正好击中了这一点，预期近期的交易量会明显下降，而价格的下降还有待观察。开发商短期会以相对稳定的价格来应对，先观望再说。

　　不过他表示，房地产调控力度也是有限度的，“一味打压，无利可图，谁来盖房子呢?以后的市场谁来供应呢?”

　　昨日楼市调控政策与“国十条”对照

　　今年4月，为稳定楼市，促进楼市健康平稳发展，国务院出台了新的房地产政策、房贷新政等若干文件，老百姓将其称为“房产政策国十条”。那么，昨天面世的有关部委贯彻落实“国十条”的措施，有哪些重要的内容呢?

　　关键词首付款比例

　　国十条内容：

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　贯彻落实措施：

　　对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

　　变化：

　　此前，若贷款购买首套房且面积在90平方米以下，很多地方可按20%比例缴首付款。现在只要是贷款购房，不论是否首套及面积大小，均要按30%及以上比例缴首付款。

　　关键词三套房贷款

　　国十条内容：