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去年10月本人将自己一套集资房（约160平米）以54.5万出售给本校职工，并签订了合同。合同规定16年1月20日前买方先付10.5万元，其余款随后两次付完。但12月份省的《关于清理规范领导干部多占政策性住房的通知》出台，致使合同不能进行。双方协商等到新规出台后再说。今年7月新政策出台，补缴款后将政策性住房变更为商品住房。因此，本人认为房子性质变了，现在应按商品房定价出售，而不能按原来的合同集资房定价了。买方不愿多加价，说我涨价违约，赔偿2万元。我认为这不算违约，因为政策变化导致合同未能执行，所以不应赔偿。双方争论不休。特请律师给予解答为荷。并签订了合同。双方协商等到新规出台后再说。今年7月新政策出台，而不能按原来的合同集资房定价了。

综合法律 2019-02-12 11:32 人浏览

共4位律师解答

商品房买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

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2019-02-12 11:06

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通过中介卖房注意事项：
1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。

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2019-02-12 11:08

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买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

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2019-02-12 11:16

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仅根据你所描写的事实作答：　　
1、你可以先与对方协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。　　
2、解决这一纠纷的具体方法有两个。一是要求对方继续履行合同，即完全按合同履行。第二，如果因对方提前终止合同你无法履行或也不想履行了，你可以考虑下列计算赔偿方法：装修折旧后的损失；存货削价损失；如重新租房的租金高于现在租金的，两者之间差价损失；如果有营业利润损失的证据的，还可以索赔利润损失。当然，协议中提到的押金，既然约定双倍赔偿，那也可以索赔。

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2019-02-12 11:32

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