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在签购房合同时，说好了等房屋合同下来了，我老婆她会占房产权的百分之50吗？涉及到房产过户,遗嘱公证是有最强的法律的效力的，做遗嘱公证更好。公证遗嘱的有效条件：一、遗嘱人必须要有完全民事行为能力《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。二、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;3、被非遗嘱人假造的遗嘱;4、被篡改的遗嘱;5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。另外，根据《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”遗嘱必须是真实的，反映遗嘱人的意思。三、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的四、遗嘱的内容必须合法五、遗嘱的形式必须合法
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请问签订房屋买卖合同时，附属物车库、杂屋没有产权证书，如何写入合同有效？谢谢。购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
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有个人房产证没有土地使用证，这房属于小产权房吗，如归我签房屋买卖合同时怎样约束他反悔呢？房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据(公证程序规则(试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。应提交的证件、材料：申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
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因房产拥有方暂时未能取得房产证，在与买方签订产权转让合同时，公证机关会受理吗？办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。3、户口本(原件)。4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。5、购房首付发票(复印件)。6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
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商品房签订预售合同时未告知土地被抵押如果现在土地抵押没有解除，可以解除合同。
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安置房有土地使用权吗你好，咨询国土局确定。
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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