五证二书——详解、图例

相关知识推荐

• “五证”、“两书”是指什么

  五证、两书是指什么?五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

  房地产动态

  人看过
  
• 合同内容合法合规，违反《北京市商品房预售合同》BF——2016——0116第十一条第（三）或签署物业管理文件作为买受人 怎么办
  （一）商品房预售应符合哪些条件根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；3.取得商品房的建设工程规划许可证；4.取得商品房的建设工程施工许可证；5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

  恩施州律师

  人看过
  

  213人咨询过

  去咨询

• 五证二书是什么

  五证二书是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许

  房地产

  人看过
  

• 购房提示：五证二书

  商品房的“五证”包括：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商

  买房攻略

  人看过
  

• 什么是五证二书？

  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“

  买房攻略

  人看过
  
• 十年前买了一套是人家欠款法院抵债转户给借款人的房子,同时又未将《房屋评估报告》及《民事裁定书》依法送达欠款人，　　——《民事裁定书》裁定的执行标的与《民事判决书》判决的债务总额有错误
  人民法院在执行案件过程中所作出的所有裁定，都叫执行裁定书。如裁定查封被执行人的房屋，裁定冻结被执行人的银行账户，裁定终结本次执行程序，裁定驳回案外人对执行提出的异议等等。《民事诉讼法》：第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：(一)申请人表示可以延期执行的;(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。

  丹东律师

  人看过
  

  299人咨询过

  去咨询
• “房地产开发企业应当按照合同约定，又要满足《商品房买卖合同》及其附件、开发商无法提供《竣工验收备案表》是否是没有达到法定的交付使用条件的具体表现？
  开发商不具备交房条件，你可以拒绝。你目前有两种选择：一是根据合同（应当有相应约定）你可以解除合同，要求承担违约金；二是要求继续履行交房义务，支付逾期违约金。不过开发商目前尚未交房，违约金不好计算，不妨以静制动，反正违约金在增加呢。打官司，你胜算非常大。

  柳州律师

  人看过
  

  320人咨询过

  去咨询
• 后来地震的原因开发商说因“不可抗拒因素”（合同上这么写的）也没有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
  交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办，一、开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办首先对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取维权手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔，但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中，“该商品房经验收合格”，作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的，以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当满足最低交房标准。”二、商品房交房条件是什么(一)检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。(二)检验房屋本身是否合格1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。(三)注意验收结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  武威律师

  人看过
  

  320人咨询过

  去咨询
• 离婚不到三个月孩子就在五一二地震中遇难，作为母亲有权领取国家给于的扶血金吗？但孩子的抚养权在男方
  怃恤金是对孩子的最亲近的家人的精神抚慰，作为孩子的亲生母亲肯定有权享有。协调不成，可起诉。

  贺军律师

  人看过
  

  1267人咨询过

  去咨询
• 房地产五证,定金和五证
  要看你们的合同是如何约定的。

  沈培亮律师

  人看过
  

  90292人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 房地产五证,房产商提供的五证是哪五证
  你好： “五证”是：⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；⑸商品房预售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住

  王旭东律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 附件一、《汽车租赁登记表》
  没有问题。

  李翠英律师

  人看过
• 做外卖房能不能办理两个营业执照？
  建议委托专业机构帮您处理

  克拉玛依律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 我买的房子以前40年产权，后来变更70年，我这个月初刚买的，付了百分之三十的首付首付我能退吗？
  可以退房，但有条件。退房需确保房屋存在质量问题，如主体结构不合格。若房屋无问题，可继续履行购房合同或协商其他解决方案。具体操作需根据实际情况和合同条款进行。

  甘孜州律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 房屋有俩年没有入住了物业费怎么算呢?
  房屋两年未入住，物业费仍需按合同约定缴纳。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费，否则将承担违约责任和诉讼风险，同时可能影响物业服务质量。

  衡阳律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 从法律角度看拆迁要安置房好还是要钱好
  从法律角度看，拆迁时选择安置房或货币补偿均可。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可自由选择货币补偿或房屋产权调换，具体选择应根据个人需求和实际情况，无固定一般规则。

  济南律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 开发商没有初始登记无法拿到房产证
  如果您遇到开发商没有初始登记导致无法拿到房产证的情况，首先您可以尝试与开发商协商，要求其尽快办理初始登记。若协商无果，您可以向消费者协会投诉或选择仲裁和诉讼途径

  孝感法律问答顾问律师

  人看过
• 非直系亲属房产证过户方法和费用
  您好，及时沟通解决问题维护自身

  孙童律师

  人看过
• 酒泉改造房屋起诉程序如何规定
  军人家庭旧房改造补偿标准如何规定

  庆阳法律问答顾问律师

  人看过
• 海东改造房屋起诉程序如何规定
  看一审是如何判决的

  玉树州法律问答顾问律师

  人看过